[摘要] 从2011年下半年起，“现在是刚需购房者的最佳购房时机”的言论就不绝于耳，前前后后喊了快一年了还在喊，那么到底什么才是最佳购房时机呢？相信谁也说不清楚吧。
从2011年下半年起，“现在是刚需购房者的购房时机”的言论就不绝于耳，前前后后喊了快一年了还在喊，那么到底什么才是购房时机呢？相信谁也说不清楚吧。
购房者到底在等啥？
要说购房需求最急迫的购房者，非刚需购房者莫属，然而在被专家忽悠了近一年后，庞大的刚需购房大军中仍有大部分人还未出手。其实哪一类购房人群是“刚需购房者”并没有统一的认定标准，不少人认为首次置业、婚房、都被划分在刚需范畴内；同时，改善性需求中也有一部分被看做是刚需。其中，婚房被认为刚需中的主力，受婚期影响，婚房急需落实。
既然购房需求急迫，那么刚需购房者他们到底在纠结什么？又在等什么？
80后安徽小伙张先生在昆山工作已经有4年了，目前手头已经攒够了首付款，打算在今年完婚他急需搞定婚房，但前前后后看了大半年了还没定下来。“没想到买房是这么伤神的一件事。其实去年年底是买房的时机，那时很多开发商为了年度指标，有一批房子卖得很便宜，我总想着今年可能还能降一点，谁知今年再怎么便宜也便宜不过去年年底。”
在张先生看来，眼下还没到今年的出手时机，连续看了大半年房子的他可以说是对目前的昆山房价了如指掌。“还好2月底、3月初没跟风出手，现在不仅房价更低，可供挑选的楼盘项目也多了，一年一度的春季房展会又转眼即至，再急我认为也要等到五一房展会期间出手，按照往年的经历，那段时间的折扣优惠往往是的。”
各区域房价频频被刷新 价格低才是王道
最近昆山楼市最热的话题是什么？毫无疑问，那就是哪个楼盘的价格又降了。2月，城南世茂蝶湖湾以5200元/平起超低团购价引发轩然大波，震荡整个昆山楼市，随后各区纷纷出现大幅降价楼盘。城西时代文化家园推出5680元/㎡起120#房源2销量破百套；城东世茂东壹号6888元/平起特价房短期内便被购房者抢光；顺城名湾4286元/平起谷底价更是引发了前所未有的抢购潮，昆山各区房价统统被改写。
根据昆山房产信息网官方网数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，目前昆山房地产市场最为热销的楼盘都是降价最狠的几个楼盘，由此可见，要想取得好的销量，价格低才是王道。
业内人士称，随着房源供应的增多，部分企业为了跑量大都会通过低开、促销等方式拉动成交，目前市场上一些低价入市的楼盘项目将成为今年昆山楼市的标杆，接下来各区仍会重新调整价格体系，全市降价连锁反应可能就此开始。
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