[摘要] 一则“N年以后,我儿子要继承十几套房子!”的帖子引起了广大网友的关注。过去的人口的过快增长催高了房价,导致越来越多的年轻人买不起房产,而解决的办法唯有控制人口。计划生育国策已经实施三十多年,中国人口数量在不断减少,家庭正进入独生子女时代,有专家预言未来房价将大幅下降,社会出现大量空房子,甚至空城。
计划生育:中国房地产的杀手?
对于我国房地产业的未来走向,在这里我将做一个简单的分析,就是执行了30年的计划生育政策与房地产业的关系。
中国代被“计生”的人群出生在50年代,中国人平均寿命是70多岁,那么该人群的死亡高峰期将在2020年以后出现;届时,他们的独生子女组成的家庭将接收双方父母的遗产——住房;也就是说,2020年以后,将会出现大量“一个家庭拥有三套住房”的情况;随后,被“计生”的60年代人、70年代人,都会出现以上情况。
一个拥有三套住房的家庭,对房地产市场,不管是交易市场还是租赁市场,基本上是输出效应,而无吸纳效应,所谓的“刚性需求”完全不存在。人口减少而房产作为固定资产未随之减少,房产的租赁和交易市场将出现供大于求的局面。
可以预见,2020年以后,将有大量的遗产房进入租赁和交易市场,随后几十年将有源源不断的遗产房进入市场,房地产的租赁和交易价格将一路走低,房地产的投资和保值功能将完全消失,中国房地产业将进入彻底的熊市;至于再次走牛的时间,那要看我国计生政策何时取消和届时国人生育意愿的强弱。
还可以预见,因为部分50年代人活不过平均寿命,中国房地产业的大熊市趋势会在2015年左右确立;作为一个经济人趋利避害的理性选择,应该赶在趋势确立之前出手房产套取现金,这部分远见人士将在2010年左右出现。
因为以上分析,我对中国地产业全面看空,持有房地产物业(非自住)5年以上都是不明智的。
另外,因为计划生育政策的影响,中国地产行业进入彻底熊市的同时,中国社会将迅速“老龄化”,青壮劳力将是稀缺资源,届时大学应届毕业生月薪上万不是梦,现在20年的工资才能买套房,届时3、5的工资就足够买房。现在4、50岁,期望靠房产养老的那批人,到他们真的老了,估计卖一套房的钱只能请得起3、5年保姆,出租一套房的月租只能付得起保姆的周薪。
所以呢,我认为“少买房,多养娃”是王道,多养育几个大学一毕业就月薪上万的儿女才是的投资,虽然辛苦,但回报是大大的。
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