[摘要] 库存是检验楼市是否健康的一个重要指标。昆山楼市的库存一直在6.3万多套左右，如此高的数字一直令人担忧，然而在今年的7月份，昆山房天下就对此进行了研究对比，发现昆山楼市上半年新增2万套房源，同时卖房1.5万套，今年的去化形势还是非常好的。
库存是检验楼市是否健康的一个重要指标。昆山楼市的库存一直在6.3万多套左右，如此高的数字一直令人担忧，然而在今年的7月份，昆山房天下就对此进行了研究对比，发现昆山楼市上半年新增2万套房源，同时卖房1.5万套，今年的去化形势还是非常好的。7月昆山楼市成交5484套再创新高，8月6日房天下再次统计发现，昆山楼市的库存已经达到了6.1万多套。与此同时，昆山7月新增供应楼盘却减少到1570套，这就意味着，8月开打的是去库存大战。
虽然新增房源数量不多，可成交量依旧是高烧不退，昆山楼市每日的成交仍保持在100多套，上周末也实现了成交438套的好销量。近期有成交量的楼盘除了大德世家是7月28日新开盘外，其他项目多是属于“清库存”。
清库存大战优惠升级 购房者得实惠
老项目想要一直保持好的销量，营销是关键，8月份的周，昆山楼市就有10家楼盘加大优惠力度。这10家楼盘中，珠江御景、常发香城湾、中大简界、农房英伦尊邸、大德世家、新华舍和昆城帝景园的加大优惠力度最为引人注目，因为这些楼市昆山比较热卖的刚需住宅项目。其中珠江御景有特价房推出，单价6388元/平米起；中大简界89、96平米有特价房；英伦尊邸37#楼预约1千抵1万；大德世家新开盘购房97折；新华舍购房享200元/平米优惠。
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上周(7.30-8.6)昆山楼市成交1009套 环比涨16.92%
世茂蝶湖湾效果图
价格：均价6800元/平方米
世茂蝶湖湾地处昆山南部经济技术开发区，占地72万㎡，总建筑面积107万㎡，社区环绕10万㎡蝶状湖水，40万㎡湖畔公园，绿化率约65%，由9幢沿湖面一字排开的高层公寓、观湖国际公寓、花园洋房、TOWNHOUSE、湖中双拼和独栋别墅、三大多功能主题会所、美国【吉的堡】幼儿园和昆山开发区实验小学、12万㎡商业中心组成。
世茂东壹号效果图
价格：均价7500元/平方米
世茂东壹号位于昆山东部新城核心位置，是一个集居住、旅游、休闲、购物、娱乐为一体的大规模综合社区。世茂东壹号项目东起东城大道，西至夏驾河景观带，南临规划中的景王路，北靠前进东路，紧邻规划中的地铁S1线顺陈路站和夏驾河路站，地理位置优越，交通便利，距昆山市中心15，距沪宁高速陆家入口5，直驱上海市中心约40即可到达。 世茂东壹号总占地50万平方米，总建筑面积约75万平方米，规划总户数约6300户，包括多层电梯公寓、小高层、高层、花园洋房等多种业态。世茂东壹号社区内设豪华多功能会所，囊括室内泳池、健身房、桌球室、壁球馆、瑜伽室、跳操房、红酒雪茄吧等多种品味空间，现已全面开放；社区内部世茂小学和世茂幼儿园，已于2011年9月开学。 世茂东壹号配套商业世茂广场，一期10万平米已开业运营，广场内拥有世茂影城、国美电器、上海人家、台湾风情美食街、儿童游乐公园、金茂娱乐会所、 台球俱乐部等众品牌商家，全方面满足业主吃喝玩乐购的全面需求。世茂东壹号二期20万平米规划建造主题商业街区，集非毛坯SOHO、餐饮、娱乐、大型超市、摩登商业街、儿童主题乐园、时尚健身中心于一体， 2万平米大润发正在建设，预计2012年10月开业运营。
世茂新界效果图
价格：价5888元/平方米
世茂新界是由昆山世茂房地产开发有限公司开发的重点项目，项目交通便利，东接上海约45公里，西近苏州约30公里，距沪宁高速陆家出口仅4.5公里；规划中的昆山轨交S1线，将经由本案横跨市区，东连上海地铁11号线，西接苏州轨交3号线，紧邻的“夏驾河路”站距本案仅约200米；规划中的昆山BRT（快速公交系统），2012年底即将开通，站点距本案仅约30米，届时，本案对东部新城人流汇聚的优势将不言自明。 世茂新界总占地12.6万㎡，总建面积22万㎡，包括3万㎡商铺产品“金街”和8.3万㎡SOHO产品“菁英国际”，项目全部建成后，将形成具备办公、超市、百货、餐饮、影城、电玩、宾馆、酒店等综合型业态集群，成为昆山东部新城的首席商业地标。 世茂新界的商铺产品“金街”总建筑面积约3万㎡，整体对外出售，同时对外招商，主要包含独栋商业、沿河特色酒吧街、特色街铺三类产品，面积为48-435㎡。1/2/3/4区规划台湾风情街，涵盖品牌餐饮，台湾美食、小吃夜市等：5/6/7区为精品零售街，包含生活配套，精品坊、休闲娱乐、美容美发、服装饰品等。预计将在2012年9月全面开业。其中不仅将汇聚国际大型连锁超市大润发、世茂IMAX巨幕影城、亲子教育、数码产品、运动休闲、国际快餐连锁品牌，其中近70%体量为世茂自营，将于于2012年9月全面开业。 世茂新界的SOHO产品“菁英国际”是本项目专为昆山精英人士量身打造的专属产品，其户型面积在43-86㎡，作为昆山金融街门户首席项目，与金融街和大型商业体的将成为它与昆山其他SOHO产品的区别。 世茂新界“菁英国际”共规划有3栋高层建筑，位于昆山金融街门户位置，建筑面积8.3万㎡，其中1、2号楼总高32层，主力户型面积在40-50㎡，沿金融街排布，且直面夏驾河景观带，3号楼总高20层，户型面积在43-86㎡，其距离商业广场最近，下楼即可享受优质便利的生活。菁英公社户型紧凑，办公、投资、自住均十分适宜。
九方城效果图
价格：价8000元/平方米
九方城位于萧林路以北，柏庐路、北门路之间，是一个110万方的综合体项目。集住宅、商场、SHOPPING MAL、BLOCK街区、5A甲级办公、五星级酒店、酒店式公寓、大型超市等多种业态于一体。沿萧林路长达1英里的临街面，将形成商业带，成为未来萧林商业大道的主力承载点。 九方城由建筑景观公司RTKL、SWA打造，携手格兰云天酒店等自有品牌，建成以后将成为昆山一座极具现代与时尚气息的新地标。整个百万方综合体的期（A7地块）规划有高档住宅、写字楼、酒店式公寓、会所、酒店等物业类型。 九方城一期天玺共4栋，分别为18、20、27、34层。一期位于整个项目的北侧。
鑫苑国际城市花园效果图
价格：价7000元/平方米
鑫苑国际城市花园项目规划建筑22栋33层高层，1栋18层高层，3栋4层多层花园洋房，临绿地大道配套商业面积约1万平方米。鑫苑国际城市花园项目配套有36班学校，幼儿园，会所等，户型以90平米以下中小户型为主，占70%以上，兼有部分面积120-140平米3房2厅2卫，以及140-160平米多层花园洋房。
铭家·山水江南效果图
价格：均价6800元/平方米
铭家·山水江南位于陆家镇孔巷路北侧，香花路西侧。项目占地63796㎡，设计建筑面积约14万㎡。整个项目由12幢多层住宅，7幢高层住宅和孔巷路沿街商业构成。 铭家·山水江南采用现代中式建筑风格，小区独有的坡地绿化，营造出高低起伏、错落有致的景观，使社区成为业主的温馨居所，树木、凉亭和休闲小品等元素，突出社区的文化底蕴，与浓郁的水乡风情。 铭家·山水江南在小区产品的设计上，合理利用广场和地面架空等空间，满足社区运动空间的需求，在户型上，设立空中花园，景观露台等，使小区业主未来的生活空间更加舒适。90㎡为主的户型特点，满足一次置业的需求，90-130㎡的舒适性户型，为改善型住房提供了一个更好的选择；沿孔巷路设置的商业走廊，丰富了小区的业态和城市道路景观，也将极大的方便未来小区业主的生活。
奥园·印象高迪效果图
价格：均价6800元/平方米
奥园•印象高迪位于上海后花园、中国百强县之首的昆山，离上海市中心30公里，沪宁高速、沪苏高速贯穿全境，沪昆11号地铁线花桥墨玉站离项目仅15，交通方便、环境宜人。奥园•印象高迪项目地处拥有2500年历史的千灯镇，紧邻国家4A级旅游风景区——千灯古镇，是顾炎武的故乡，也是三大名曲中国昆曲的发源地。 奥园•印象高迪占地面积约13万平方米，总建筑面积约27万平方米，产品涵盖多层、小高层、酒店公寓等。奥园•印象高迪项目预计总住户近2000户，会所、幼儿园、精品商务酒店、风情商业街等各项配套一应俱全。项目还拥有天然T型水系资源，临近千灯中央公园，坐享360度生态园林景观。奥园•印象高迪作为中国奥园集团在长三角地区的开疆之作，坚持“构筑低碳健康生活”的理念，力求打造出高品质的“西上海•湿地系•养生健筑群”。
巴比伦国际广场效果图
价格：均价12000元/平方米
巴比伦国际广场位于昆山城南京沪高铁、沪宁高铁、沪宁铁路三铁交汇处，中华商务区。项目占地面积10万㎡，总建筑面积近12万㎡，规划由7幢住宅、3幢公寓式酒店和主题商业街构成，ArtDeco建筑风格。外墙底部使用干挂石材，主体真石漆，开敞式阳台设计成挂板形式，阳台围栏则采用竖向侧格栅。 巴比伦国际广场住宅有两种，6层的多层和9层的小高层，均是1梯2户非毛坯入户大堂设计，户型为90-98㎡的3房2厅1卫；公寓式酒店面积28-85㎡，非毛坯交付；一站式主题商业街区24000㎡。
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上周(7.30-8.6)昆山楼市成交1009套 环比涨16.92%
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