[摘要] 走过成交炙热的7月之后，连日来昆山楼市明显降温。8月首周，昆山楼市每日成交量远低于7月同期的销量，并且首个周末昆山并无一家楼盘推出营销活动，难道昆山楼市“反季热销”的盛况不再？
编者按：走过成交炙热的7月之后，连日来昆山楼市明显降温。8月首周，昆山楼市每日成交量远低于7月同期的销量，并且周末昆山并无一家楼盘推出营销活动，难道昆山楼市“反季热销”的盛况不再？
8月昆山楼市初显“降温”迹象
7月本是楼市传统淡季，但今年7月却成为此轮调控以来昆山楼市成交最为“辉煌”的一个月。据昆山房天下数据监控中心统计，在供应量激增的带动下，7月昆山楼市总成交5484套，较6月份的4313套增加了1171套，环比上涨27.15%，楼市销量出现“反季热销”现象。
而进入8月以来，昆山楼市未能继续保持这种热销态势。据昆山房天下数据监控中心统计，8月初（8.1-8.8）这7天中昆山楼市的每日的成交量有3天没有突破100套，而7月同期（7.2—7.9）每日成交量的一天也有142套，稍作对比，不难发现较之7月同期，8月初昆山楼市销量下滑明显。
对于之前成交大幅上涨的情况,专家认为是数月市场形势不断变化积累的结果。首先是前期刚性需求积累和开发商以价换量的销售策略。随着刚性需求释放,成交量回暖,购房者对房价走势的预期发生变化,担心房价反弹,加快了入市。同时,部分楼盘在取得较好的销量后开始逐步取消前期的部分优惠,也开始调高价格。而近两个月的连续降息,也是一个刺激因素,降息后购房者的月供减少,减轻了购房成本,部分人的购房热情升温。
不过，市场的乐观情绪却遭遇了来自政策面的“紧箍咒”，中央频繁释放信号：坚持调控不动摇，坚决防止房价反弹，国务院更在7月底派出8个督查组督查各地调控情况。楼市走向因此变得微妙。
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