[摘要] 国家统计局9日公布的数据显示，1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1-6月份提
国家统计局9日公布的数据显示，1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1-6月份提高0.5%。但从负债率、库存量等因素看，众多房企仍处“低温区”。数据还显示，一些城市房价止跌转涨，上涨压力有所增强。业内人士认为，目前房价尚缺乏大幅反弹的“底气”，但调控不容有丝毫放松。
房企：总体资金链仍紧绷
国家统计局数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业本年到位资金中，国内贷款8723亿元，增长8.8%;利用外资228亿元，下降54.3%;自筹资金21284亿元，增长10.3%。
一家排名行业前20的房企负责人告诉记者：“对企业来说，现在资金是收紧了，但只紧了一端。”他所说的“一端”主要是指信托。而作为另一端的银行信贷则依然不错。“现在银行对开发企业也实行"差别化信贷"，排在前100名的房企，贷款一般都没有问题。”
但整体而言，“蛰伏”许久的房企并未完全走出资金的“低温区”。上海房地产研究院对上半年房企资金状况的综合评价得分为0.18，和2008年全年相当，处于“紧张”的蓝色区。
截至8月9日，沪深两市共有22家房企发布中报，负债总额接近4000亿元，同比增加23%，比去年期末增加了400多亿元。22家房企中接近六成利润同比下滑。部分企业因为上半年可结算项目很少，利润下滑超过四成。
以万科为例，至上半年万科负债高达2600多亿元。万科在半年报中称，尽管二季度销售回款有好转，但仅带来企业偿债能力的增强，开工、投资能力不足的问题并未解决。
不过，业内认为，房企资金可能已经渡过谷。“我们预计这将是2009年12月调控以来最糟糕的时期，但2012年下半年房地产开发企业资金紧张状况将逐步缓解，因为楼市筑底复苏，融资环境也有所好转。”房地产研究院副院长杨红旭说。
房价：不具大涨政策基础
与资金的“乍暖还寒”相比，房价的反应要更为迅速。6月份，70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹。上海房地产研究院提供的数据显示，1-7月份，商品房成交均价同比增长6.5%，较1-6月扩大1.2个百分点。
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