[摘要] 新年新气象。2013年昆山房地产市场的再度走热，促使许多超大型项目也如雨后春笋般崛起，据房天下数据监控中心统计，今年昆山约有11个占地20万方左右的重量级纯新项目即将上马，包括江浦路的华润国际社区、城东的首创奥特莱斯、花桥的万科城……等等，投资额从10亿到50亿不一。
新年新气象。2013年昆山房地产市场的再度走热，促使许多超大型项目也如雨后春笋般崛起，据房天下数据监控中心统计，今年昆山约有10个占地20万方左右的重量级纯新项目即将上马，包括江浦路的华润国际社区、城东的首创奥特莱斯、花桥的万科城……等等，投资额从10亿到50亿不一。占地20万方的概念是，建筑面积即能达到50万方左右，规模与城西的热销项目中大未来城相似，与城北的百万方综合体九方城也有的一比。
城西——华润国际社区、金大元●御珑宫廷
提到2012年的热门地块，首屈一指的即是玉山镇江浦路东侧、前进西路北侧，由昆山市彩丰投资有限公司竞得的地块。该地块从挂牌之初就赚尽眼球，幕后买主是否是华润、地块规划究竟如何等引起了业内好长时间的热议。2月初，昆山华润国际社区项目正式开始面世(总投资50亿元 华润国际社区新建项目开始环评)。据官方网站的信息，项目的总用地面积205115.7平方米，总建筑面积876928.18平方米，华润置地（昆山）发展有限公司拟投资50亿元人民币。
华润国际社区九扬香郡以及凯迪城
金大元●御珑宫廷项目的位于萧林路-虹祺路，2007年9月17日，由昆山金源置业有限公司通过公开挂牌方式取得。时隔5年多，金大元集团才开始正式建设该项目（金源置业有限公司金大元御珑宫廷住宅项目开始环评）。据了解，项目总投资12.78亿元，占地面积200913.0平方米，建造住宅楼，总建筑面积299163.25平方米，为高档法式风格低密度建筑。
城东——首创奥特莱斯、世茂东外滩
2012年，首创置业布局昆山，光是开发区就拿下三宗、近45万方的地块，总体规模参照占地54万方的绿地21新城。2013年初，昆嘉路北侧、首创奥特莱斯地块开始动工，预计2016年2月全部交付使用。项目占地面积183988.1平方米，总建筑面积为482259平方米，居住小区主要包括37幢住宅楼（除18#）和1幢社区管理用房（18#）；商业区为1幢购物中心（奥特莱斯），主体为2F，东面部分办公用房为3F。83-91平米的户型占到总户型面积的67%。
世茂东外滩借着世茂蝶湖湾、世茂东壹号在昆山积累的名气，也是未面世早已众人瞩目。该项目的一些详细信息还不得而知，但是61号地块具体规划已经出炉。地块景王路北侧、千岛湖南侧，总用地面积141555.8平米，总建筑面积419753.2平米。
《《《昆开规示【2012】27号世茂东外滩61#地块项目公示
城中——人民南路交通枢纽城市综合体
人民南路交通枢纽城市综合体项目分为住宅、商业中地块和商业东地块，分别由昆山港浩房地产发展有限公司、昆山鹿坊房地产发展有限公司和昆山新邦房地产发展有限公司开发，总建筑面积约18万方。其中住宅部分基地用地面积117222.6m2，总建筑面积463857.8m2，其中地上建筑面积351667.8m2，地下建筑面积111740m2，住宅户数3198户，容积率3.0，绿地率35%，机动车停车位3198辆。投资19.15亿元人民币，为全装修住宅。商业部分包括零售卖场、百货商城、品牌商城、甲级写字楼、婚宴中心、商铺、昆曲戏台等。
城南——峰尚园、神州数码昆山电子商务产业基地
汪氏集团旗下的江苏思维特投资有限公司看好张浦公园附近地块，因此选址港浦路北侧、商鞅路西侧投资开发“昆山国际蜂尚园”项目，项目基地将承担为将来张浦公游客提供综合服务的功能。两个地块细分为A、B、C、E、F、G六个小地块，占地近40万方，分别由不同的子公司负责建设，包括汪氏蜜品养生区等用途，其中C、G地块规划为住宅小区，户数在2000户以上，包括建设一个9000平米的幼儿园。目前C、G两地块已经开始环评，预计6月份开始施工建设，周期为三年（总投资近20亿 张浦国际蜂尚园CG地块住宅小区开始环评）。
蜂尚园项目及周边地块示意图
神州数码昆山电子商务产业基地由昆山鹿鸣置业有限公司开发，总投资15亿元，位于昆山市淀山湖镇万园路西侧、盈湖路南侧，距离淀山湖100m，项目总用地面积194028.9m2、地上总建筑面积22.98万m2，其中商业部分：（酒店25000 m2，其他商业13030m2）；住宅99900m2；商务（办公）91870m2。项目分两期开发建设，分期交付使用，一期建设周期为2013年1月~2014年12月，二期2015年1月~2016年12月，总建设期四年。
《《《
之前出让信息》》》》花桥和淀山湖两地块出让 将建人才公寓及酒店
项目规划图
花桥——花桥银河纪文化综合体、万科城、越秀广电
昆山嘉宝网尚文化投资有限公司拟投资15亿元在昆山花桥经济开发区绿地大道南侧、薛赵路西侧、东城大道东侧，建设花桥银河纪文化综合体影视文化项目。项目总占地面159840.91平方米，建筑面积317100平方米，其中地上建筑面积246000平方米，地下建筑面积71100平方米，绿化面积32300平方米。项目以“电影博览文化消费”、“电影故事定制享受”、“电影制作全民体验”、“电影明星亲密接触”为开发导向，打造全球屏幕的世界电影博览主题园。
2012年8月29日，花桥镇滨江路路南侧、集善路东侧17.9万方的商住地块由万科企业股份有限公司、苏州富捷房地产咨询有限公司以2700元/平米的地价、4.8亿的总价联合竞得。这是万科在昆山拿下的第二块土地。块土地位于昆山巴城镇，住宅用地，至今仍在低调施工。两个月过后，昆山官方网站上显示出该地块（万科城项目）已经开始环评，并且投资额为28亿。2013年1月初，万科城的规划也已经出炉，共分为两期建设，一期的户数达到4286户，同时配建一个18班的幼儿园。由此看出，看来项目是迫不及待的要与购房者见面了。
《《《昆山万科房地产有限公司万科城（商住小区）环境影响评价次公示材料
万科花桥项目规划与建筑设计方案公示
2012年12月11日，昆山市越秀广电投资发展有限公司以3000元/平米的地价，4.9亿的总价拿下花桥镇集善路东侧、花集路北侧16.5万方商住地块。对于此次拿地及合作开发，越秀地产董事认为，此次购入的昆山花桥地块符合公司“立足广州，拓展”的战略，进一步扩大布局。截至当天，公司的土地储备已遍布11个城市。2013年1月初，越秀广电商住小区（暂定名）已经通过首次环评，据官方显示，该项目的总投资额为30亿。
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