[摘要] 2月份对于大多数人的总体印象就是在放假，昆山楼市在此期间也启动了“春节模式”，除了绿地21新城、英伦尊邸等有针对性的优惠之外，大多楼盘采取休养生息政策。因此从2月1日至26日，昆山楼市仅成交974套房源，还有2天的时间，也很难有太大突破。
编者按 20日国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，研究部署继续做好房地产市场调控工作，新“国五条”出重拳打击房价过快上涨。有不少开发商认为是老调重弹，无太多新意。22日，国土部率先表态要主动配合相关部门做好房地产调控，这意味着各部和各地或都将有后续落实政策在酝酿。另据了解，近期多个部委和机构纷纷召开会议，总结调研情况，提出政策建议，国五条细化政策呼之欲出，而一线城市或率先出手。
2月昆山楼市为“春节模式”平静下酝酿大动作
2月份对于大多数人的总体印象就是在放假，昆山楼市在此期间也启动了“春节模式”，除了绿地21新城、英伦尊邸等少数楼盘有针对性的优惠之外，大多楼盘采取休养生息政策。因此从2月1日至26日，昆山楼市仅成交974套房源，还有2天的时间，也很难有太大突破。
成交的波澜不惊，不代表楼市就此平静，昆山的多家楼盘都在酝酿涨价，其中已经有部分体现出来。据房天下数据监控中心统计，2月份昆山楼市11盘涨价3盘降价，其中降价的楼盘中，璞俪公馆是冷门楼盘，第e特区、佑林泰极降价幅度仅为100元/平米。而云立方、昆山香溢紫郡、珠江御景、中城花桥国际这类正在热卖的楼盘涨幅则从100到700元/平米不等。
3月20盘将开 7盘价格确定涨幅"厚道"
13盘待定实探购房者底线
另据房天下数据监控中心统计，截止到2月25日，2013年3月份昆山楼市预计将有20盘入市，包括14个住宅和5家别墅和1家写字楼。与2月份仅3家楼盘开盘的冷清相比，3月份开盘量陡增6倍多，其中纯新盘占了4个，分别是合生颐庭、永泰花苑、伊水人家和农房恒海花园。
这20家楼盘中照例有开盘优惠，预约2千抵2万等，舜江碧水豪园甚至预约可享1万抵6万优惠，别墅项目华纺易墅上海湾更有办理VIP卡可享总价减5-10万元，且自办卡之日起到开盘每天减500元的优惠。但是从总体上看，优惠幅度有减少的趋势。20家楼盘中，
其中，7家已经确定价格，5家为刚需住宅。阳光水世界2013年3月推出五期云水阁B组团小高层，94㎡二房、123㎡三房，预计均价7700元/㎡，预约办理VIP卡2千抵2万，相对比11月18日加推小高层房源，7500元/㎡的均价，已经上涨了200元/平米。
舜江碧水豪园3月加推多层，均价7000元/平米，预约可享1万抵6万优惠应该是力度够大了，但是12月份在售多层的价格为6400元/平米，购房还可享受总价8000元的优惠。比较下来，价格还是略有上浮。
英伦尊邸3月份推出27#108套高层房源，均价6700元/㎡，与之前在售房源价格基本相同，但是已无开盘优惠。
伊水人家为纯新盘，千灯的锦上二期多层花园洋房预计开盘，均价5500元/㎡。与之前的价格4588元/㎡起购房全款98折，贷款99折。相比，改变了说法，同时优惠力度略有减少。
除了上述7家楼盘明确开盘价格，涨幅较为“厚道”外，其余13家楼盘价格均为待定，依照惯例，应该是将根据蓄水情况来确定最终的价格。但是某销售人员透漏，指望比之前的价格要下降基本是不可能的了，现在只是涨的多还是涨得少的问题。
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