[摘要] 从过去一度的“沉睡”，再到昆山公积金的“苏醒”，的确是造福了不少的购房者。根据昆山的官方网站数据，房天下数据监控中心统计，2010年-2013年上半年，昆山公积金使用情况得到了迅猛的发展，累计缴存人数从36.4万人发展到46万人，增幅达26.3%。
房天下讯 从过去一度的“沉睡”，再到昆山公积金的“苏醒”，的确是造福了不少的购房者。根据昆山的官方网站数据，房天下数据监控中心统计，2010年-2013年上半年，昆山公积金使用情况得到了迅猛的发展，累计缴存人数从36.4万人发展到46万人，增幅达26.3%，全年发放住房公积金贷款从2010年的6.5亿元，到2012年19.4亿元，增幅高达198.4%！而2013年仅上半年也已经达到了10.7亿元，看势头将要超越2012年！而全年提取住房公积金从2010年的9.8亿元，到2012年的16亿元，涨幅也高达63.2%！2013上半年的提取额为9.4亿元，也将还要超过2012年！
而全年发放公积金贷款的家庭户，从2010年的2309户，到2012年的6659户，涨幅高达188.3%！2013年仅上半年，也已经达到3861户，形势喜人！
从2009年至2013年，昆山公积金的缴存基数一直在调整，缴存基数从2009年的850元，到2013年实时调整的1530元，涨幅80%，缴存基数从2009年的8500元，到2013年的15400元，涨幅81%。缴存基数的调整一般为每年的7月1日。
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2013年全年成交已超2012年 楼市火爆同时隐忧渐现
据房天下数据监控中心统计，截止到2013年10月16日，2013年昆山楼市共成交42782套，虽然还有两个半月的时间，但是已 过了2012年全年的成交量，这已经是继2009年的疯狂楼市之后，昆山整个房地产行业再度大热的一年。
2013年1月3345套，2月过年放假1314套，3月受新政影响，猛增至5116套，4、5、6三个月，连续火爆，实现了真正的“金三银四红五月热六月”，7月天气渐热，4328套人气减弱，8月份酷暑大战，反而造就了2013年的峰，9月开启金九银十模式，5581套仍旧表现上佳，10月份截止到16日，已经成交2546套，超过5千套指日可待！
楼市火爆的同时，贷款方面的隐忧渐现。今年下半年，“钱荒”来袭，昆山各大银行的房贷优惠从隐约的85折，一涨再涨，直到近日的五大银行个人首套房贷利率集体上浮5%，部分中小银行甚至称，“大银行都涨了，我们也快了。”》》》惊爆：昆山五家银行首套房利率集体上浮5%
而公积金贷款，因为利率的优惠，加上国家政策引导，逐渐成了香饽饽，但是经历了2012年火爆提取之后，2013年政策一变再变，似乎也有吃紧的尴尬。
火爆提取之后逐渐吃紧 2013年昆山公积金政策一变再变
银行闹“钱荒”，而昆山的公积金却早有吃紧的苗头。从2013年2月25日起，刚刚过了农历新年，就传来公积金政策调整的消息，贷款及柜面还贷提取均需要在账户中保留6个月的公积金缴存额，同时申请公积金贷款从之前的只需连续足额缴纳6个月变为12个月。此政策一出，不少已经将满6个月且已经购房的人群变得不符合购房资格，不得不选择商业贷款。此外，账户保底额的增加也在当时形成了抢在新政实行前提取的小风波。
4月8日，昆山的公积金政策再度调整，贷款公式由之前的每月缴存额度调整为按照账户余额计算，即借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。 》》》回顾：昆山公积金政策再收紧 账户余额决定贷款额度 还有一个保底的政策就是，款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。4月8日的公积金政策，坑苦的就是之前抢先提取账户余额的人们。另外在昆山，大多数人来昆山工作仅1年多甚至刚满一年，公积金账户余额不多，新政之后，贷款额度不如之前稿。所以总体来说，公积金贷款有再度锁紧的趋势。
10月9日，昆山公积金全面实现委托还贷形式，一年两次的柜面提取将不再受理。此政策对于已购房者和未购房者的影响不大。不过一项好处就是，账户绑定还款的银行卡之后，公积金账户的余额只需保留1000元。
交房前三个月才发放 公积金贷款越来越难
政策缩紧使得公积金贷款的人数和额度有所下降，另外昆山房天下近日从业内的口中得知，昆山公积金贷款要得到交房前三个月才可发放。因此对于卖期房的开发商来说，越来越抗拒客户使用公积金贷款。
公积金贷款何时发放对于购房者来说影响不大，但是对于开发商，则是大大的影响的资金的回收效率。以前的政策是房屋结构封顶即可办理公积金贷款，部分开发商为了留住客户，可以让客户先付首付，等半年封顶之后再办理公积金贷款。但是改为交房前三个月之后，时间大大延长，因为结构封顶距离真正的交房还有将近1年的时间。
如有的楼盘仅仅建到2、3层，2015年底交房，客户选择公积金贷款的话，有7成的资金要等到2年后才能拿到，对于急于回笼资金的开发商，会选择各种理由拒绝公积金贷款。
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昆山市公积金查询热线：12345城市服务热线、57576200人工咨询电话，以及新开通的83636200公积金服务热线。其中83636200公积金服务热线采取“一个号码对外，多路人工接听”的运行模式。
2013年6月3日，昆山公积金在张浦镇便民服务中心设立镇区公积金服务网点，办理公积金卡查询、打印、关联及购房、还贷、离职返乡等提取业务，为张浦镇、锦溪镇等城南片区的缴存职工提供了更为便利的服务渠道。
2013年主要支持刚需家庭。在2013年1-5月昆山公积金贷款申请量中，首次购房有2972户，贷款金额为7.9亿元，分别占公积金贷款总量的81%和79%。
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