[摘要] 随着温州民间信贷危机的爆发及房产调控力度的加大，从2011年开始，温州人在经历过一波又一波的抛房潮后，逐渐淡出大众的视野。
在房产投资上，温州人曾是一个代表性的群体。
随着温州民间信贷危机的爆发及房产调控力度的加大，从2011年开始，温州人在经历过一波又一波的抛房潮后，逐渐淡出大众的视野。
2013年的秋天，随着自贸区获批，旧的时代落幕，新的时代开启。
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到，如今，投资嗅觉灵敏的温州商人看中了上海自贸区。自自贸区概念提出以来，温州人已经成为自贸区笔注册公司业务的办理者、张企业牌照的获得者以及自贸区地块的操作者。
“炒房时代”主角
过去很长一段时间，温州炒房团曾是上海楼市的风向标，他们到哪，楼市的活跃劲风就吹到哪儿。
“从2003年开始，温州人被称为‘腰上挂满钥匙的人’”，从事二手房代理行业超过十年时间的丁浩对《东地产》称。
丁浩入行初期，正是温州投资客活跃时期，“那时候温州人都是抱团来上海买房，他们通常组成一个群体来跟开发商谈‘团购价’”。
李斌(化名)便是炒房大军中的一员。
李斌是温州永嘉人，从1999年开始，在上海经营一家鞋厂，做起鞋子生意。
李斌告诉《东地产》，他没来上海之前，就有一批温州人来上海投资房产，不过只是个别现象。从2000年开始，投资房产成为温州人“家常便饭”，那时候他也开始关注开发商的开盘信息。到2005年，黄斌已经成为19套住宅和6个商铺的业主了。
李斌投资房产具有一定的经验，他在选择房产时，首先考量的是地段，其次是户型、周边配套，“物业管理也比较重要，物业管理水平直接影响房子的形象、口碑，甚至价值和甚至潜力。”
李斌说，所选的房产一般在潜力较大的区域，买入前几年可以出租掉，等到价格上来后再转手卖出去。
“行情好的时候，半年就可以转手，价格也能上涨个30%左右。”
“转手后，再购入新的房产。”到2008年，李斌手上的“钥匙”已经换了好几批，“卖出去再买进来”成为李斌投资房产的窍门。
2009年是房价飞速上涨的一年。以李斌为代表的“炒房客”成为人民的“眼中钉”。也在这一年，李斌开始陆陆续续抛出一些房产。不过即便如此，李斌手上仍然有数十套住宅和商铺。
而李斌只是温州炒房团在“全民炒房”行动的一个缩影。
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