[摘要] 去年，江苏省出台新版《江苏省物业条例》，对物业管理中的方方面面有了新的要求。但为了更具有可操作性，条例仍然需要详尽的细化规定。针对小区维修资金的管理和使用，提出这笔小区“养老钱”不但可存定期，还能买国债，而过去不少人呼吁的应急维修也有了操作依据。
去年，江苏省出台新版《江苏省物业条例》，对物业管理中的方方面面有了新的要求。但为了更具有可操作性，条例仍需要详尽的细化规定。针对小区维修资金的管理和使用，江苏省住建厅和财政厅近日联合发布《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，其中提出这笔小区“养老钱”不但可存定期，而且能买国债，而过去不少人呼吁的应急维修也有了操作依据。
维修资金可购买国债
作为小区的“养老钱”，维修资金的保值增值一直是人们关注的重要问题。
《江苏省物业管理条例》中明确指出，业委会可以向代管部门提出申请，将不低于住宅专项维修资金80%的款项转存为一年以上的定期存款，代管部门应自收到申请之日起5个工作日内给予办理。
而此次《办法》中除了重申这个要求之外，还有了新的提法：在保证维修资金正常使用的前提下，可以用来购买国债。
据了解，住建部多年前就强调维修资金可以购买国债，但南京尚未有一起案例。不过除了存定期和购买国债之外，小区“养老钱”仍然严禁从事有风险的投资，例如股票、国债回购、委托理财、质押、抵押等。
公共设施出现险情，业主也可动议维修
《办法》还规定，对发生危及房屋安全情形，需应急维修、更新和改造动用维修资金的，可以由物业、业委会、物业管理委员会、社区居民委员会、相关业主提出申请，经代管部门（一般为物业办）组织相关专业人员现场确认，及时维修。这意味着，今后小区公共设施发生险情时，包括业主都可以动议维修。
而在接到应急维修的报告后，维修资金的代管部门不可以怠慢。《办法》要求，代管部门应制定应急维修的工作流程，并建立应急维修施工预决算、房屋鉴定、设施设备检测评估、招标、监理、审计以及房屋修缮、建筑防水等专业队伍备选目录，并向社会公开联系方式，供维修选用。
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