[摘要] 根据房天下数据监控中心统计，玉山镇共有约25盘逾409.1万方待售房源将冲击2014年下半年楼市。这其中，17个为老项目，8个为纯新项目。
房天下讯 2014年上半年将要过完，接下来的下半年，昆山楼市表现如何？有哪些楼盘将会带给我们惊喜？为此昆山房天下特进行了下半年上市量调查，以下是调查结果。
根据房天下数据监控中心统计，玉山镇共有约25盘逾409.1万方待售房源将冲击2014年下半年楼市。这其中，17个为老项目，8个为纯新项目。
老项目慎重加推 2014年以去库存为重
虽然待上市房源体量庞大，但要看到昆山8.4万套的库存量，可谓“积食难消”。九大区域中，玉山镇的库存大约在1.5万套，包括动迁房、定销房、商业用房、商品住宅等各类未售房源。从2014上半年玉山镇的表现来看，成交方面并不是很理想，用5月498套的成交量来衡量，在售房源大约需要30个月才能消化完。因此总体来看，上半年玉山镇的老项目在加推方面不是很热衷，多以去库存为重。
这些楼盘分为两种，一种如摩卡小镇、三水萧林、九扬香郡、滨江皇冠等楼盘虽然有房源未推出，但从市场角度及自身来考虑，基本无加推，而是以去化剩余房源为主，香榭水岸虽然已是现房，但也并不急于开盘，而是等待时机。另一种就是体量排在前列的大型楼盘，基本保持一定的活跃度，逢节假日都会有小型活动，或是分批少量加推，或是充分蓄客，以待开盘的热销。
注意：本文所指的玉山镇楼盘，完全根据昆山官方网站来划分，不包括金鹰国际、荣记玖珑湾等柏庐路以东的城中楼盘，不包括昆城景苑等高铁板块楼盘，但包括长江路东的香溢紫郡，从上市量来看，城西房源占大多数。
玉山镇大体量的楼盘中，印象欧洲采取少量加推的模式，加推较频繁。华润国际社区目前二期新品在预约中，主力户型面积有125㎡、130㎡、140㎡，近期将推出426套房源，小区实景示范区已公开。摩卡小镇一期融城锦园目前去化剩余房源为主，二期融城锦园已出炉规划，但上市时间待定。白鹭湾5月24日新楼栋刚开盘，少量加推较为活跃。和风雅颂因为满足高层次人才需求，加推比较缓慢。
九方城目前主要销售A6地块，A7及博爱医院商业地块即将动工。中大未来城目前三期在预约中。伯爵大地6月7日跌价别墅样板间已经公开，预计即将加推房源。下半年还有多栋别墅及高层待售。昆玉九里为别墅项目，销量一直较佳，目前九和平墅即将开盘。品院5月31日2号地块的二期房源5月31日刚刚推出一批。香溢紫郡二期还有三栋楼未推出。
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