[摘要] 今天昆山房天下整理出了2014年上半年昆山楼市的热点资讯，纵览楼市要点、土地、交通、政策、规划五大方面，让我们一起回顾上半年昆山楼市的”辉煌历史“。
编者按：伴随着一天天日渐上升的气温，听着外面知了的聒噪声，我们知道一年中最炎热的季节已经到来，这意味着一年又过了大半。回首2014年上半年昆山楼市，有很多值得回味，值得铭记的时刻。今天昆山房天下整理出了2014年上半年昆山楼市的热点资讯，纵览楼市要点、土地、交通、政策、规划五大方面，让我们一起回顾上半年昆山楼市的”辉煌历史“。
上半年昆山楼市重头戏之楼市要点：
昆山库存8.4万套2年才能卖完 玉山镇库存压顶
从2013年的火爆中走出来，2014年伊始昆山楼市迎来了楼市与土地市场的双向“降温”，成交持续低迷的背后，停贷潮、降价潮声音四起。因为2013年楼市的火爆，开发商对昆山楼市期望值较高，3月新增预售9649套房，4月新增7882套，5月也已经新增6476套，而成交表现不佳，一直低于供应量，因此造成楼市“消化不良”、“积食难消”，库存节节走高，最终达到8.4万套的局面。
根据房天下数据监控中心截取的5月28日数据，昆山楼市库存84194套房，包括动迁房、定销房、商业用房、商品住宅等各类未售房源。另根据5月截止到28日的3646套成交量来做比较，得知要消化掉这些房源，则整体需要23个月，差不多2年的时间。 》》》详情
特价房5月、6月频现昆山 房天下补贴劲爆回馈
一方面是昆山的库存量居高不下，另一面是房企的营销价格大战。5月份昆山楼市的跌价楼盘有8个，涨价楼盘有7个，跌价楼盘首次超过涨价楼盘，并且其中不乏周市、开发区、花桥等地的热门项目，各大房企更是展开激烈的PK：特价房、起字价、低首付、尾盘清仓、限时特惠等频频爆出。
5月份昆山多家楼盘与房天下合作，推出团购优惠，如颐景园、合生国际花园、北大资源理城的1.5万抵3万，世茂东外滩的2.5万抵5万，衡山城的1万抵5万，可逸兰亭的减2万等。5月份昆山多家楼盘与房天下合作，推出团购优惠，如颐景园、合生国际花园、北大资源理城的1.5万抵3万，世茂东外滩的2.5万抵5万，衡山城的1万抵5万，可逸兰亭的减2万等。 》》》详情
进入6月份，昆山楼市依然没有停止疯狂的营销之战。在 还没有来，纯新盘还在想尽各种办法吸引眼球的同时，昆山在售楼盘为迎接年中大考，各种优惠已经进入了白热化！城东的世茂东外滩启动0首付再送车送存款活动，城北的颐景园也开始了首付1.5成活动，昆山的楼市已经“疯狂”了。 》》》详情
2014年5月百城房价排行榜 昆山居第27
房价问题一直都是购房置业者们最关注的问题，在房价虚高不下，昆山房价基本合理的情况下，近期昆山房价走势如何？6月1日，中指研究院发布《2014年5月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，2014年5月昆山房价居第27位，昆山样本平均价格为9125元/㎡，环比跌0.04%。 》》》详情
昆山银行房贷利率上浮10%首付高达5成 下半年或收紧
对于刚需置业一族来说，买房最关心的两件事，一是房价，二是购房贷款。在四月份时，一条“苏州房贷额度紧张，苏州各银行首套房贷利率上浮10%成常态”的新闻吸引了昆山置业者们的眼球，很多人置业者想知道昆山的购房贷款怎样？随后在昆山房天下的调查中发现：昆山九大银行利率集体上浮，农业银行上浮高达15%。这对于昆山置业者来说并不是利好消息。
自从“央五条”出台之后，昆山置业者对于银行放松购房贷款又充满了希望。但是结果却是昆山银行暂无受"央五条"影响 ，购房贷款下半年或收紧，这也就意味着下半年在昆山买房贷款将更不容易。 》》》详情
总投资30亿元! 周市镇339省道南侧万达广场开始环评
万达广场要入驻昆山周市的消息最开始是在今年3月初的时候，随后周市要建万达的消息在昆山人民之中传的沸沸 ，直到6月6日万达广场开始环评，一切尘埃落定，终于给昆山人民吃了一颗定心丸。根据《环境影响评价参与暂行办法》（环发[2006]28号，2006年2月14日规定），现对“苏州万达广场投资有限公司新建万达广场项目”环境影响评价进行公告（公示时间：公告之日起10个工作日），欢迎社会各界人士积极参与此项目的环境影响评价公众参与工作。
项目名称：苏州万达广场投资有限公司新建万达广场项目；建设地点：昆山市周市镇339省道南侧、青阳北路西侧；项目投资：30亿元；建设规模：本项目新建百货大厦、娱乐楼、酒楼、公寓等商业建筑、住宅楼及配套公建设施，项目总占地面积：93788.6平方米，建筑面积：44.14万平方米（其中地上建筑面积32.84万平方米，地下建筑面积11.30万平方米）。 》》》详情
昆山3.25亿淘宝拍卖地块流拍 史上最贵
“淘宝史上最贵商品诞生了！3.25亿！100块的人民币能摞300多米！”昨天，淘宝网官方微博“的淘宝”发布了一条震惊小伙伴们的微博。啥东西能卖这么贵，而且是在淘宝上拍卖？答案是：昆山的一块地。土地网络拍卖在昆山尚属首例，而本次拍卖由南京市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台全权受理，起拍价为32564.4万元，按起拍价计算，每平方米价格为3962元。 》》》详情
昆山有轨电车与"地铁"或成互补 最快2015年初有眉目
2013年10月，上海轨道交通11号线正式开到花桥，开县级市建地铁先例，一时间万人空巷。2014年4月，全长44.4公里的中环线主体结构全线贯通，预计年底正式通车，此举将彻底解决昆山主城区交通拥挤的现状。两个近年来重量级交通项目完工之后，未来昆山的交通如何发展？对于此，民众呼声的莫过于“轨道交通”。有了快速、准时、高效的轨道交通，昆山这座小城便能真正的实现与苏州、与上海的“同城”计划。 》》》详情
根据公告，昆山有轨电车各段线路概况如下：
有轨电车首期线1号线段，从萧林路经水景大道回至萧林路，后沿萧林路一路向东至柏庐路后转向南，沿柏庐路至普陀山路口转向西至铁路昆山南站后转向站南路（小虞河路），新建桥梁跨越沪宁高速后至终点昆山汽车站。路线全长16.1km。
有轨电车首期线5号线段，从萧林路与祖冲之路交叉口向南，至前进路再转至朝阳路（震川路）后向东，到柏庐路后接娄江码头汛塘路，终点为黑龙江路。路线全长10.2km。
有轨电车首期线3号线段，从黑龙江路向北转至前进路（或向东后接景王路）往东至夏东路转向南至城铁花桥站，跨越沪宁高速后经集善路接上光明路至地铁十一号线花桥站，长20.6km。
有轨电车首期线2号线段，从轻轨十一号线花桥站接出，经光明路接上绿地大道往西后经滨江路穿服务外包区，从滨江路转向至东城大道一路向南至机场路向西进入千灯镇后沿恒升路向南至炎中路，长13.5km。
值得注意的是，昆山的有轨电车与之前的苏州S1号线、S2号线、昆山轨道交通1号线、2号线的划线路完全不同，基本上形成互补。
昆山市自然人房屋依申请实名制登记操作办法
为简化办事程序，提高办事效率，更好地方便群众，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》（建设部令第168号）的相关规定，结合昆山市实际，自2014年4月1日起实行自然人房屋依申请实名制登记。 》》》详情
江苏外来人口满足3个条件可攒积分落户 苏州大专以上应届生放开落户
满足3个条件可攒积分落户江苏；省辖市范围内本地居民可户口通迁……近日，省委省政府印发了《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划(2014—2020年)》(简称“规划”)，其中描绘了未来江苏城镇化的蓝图，还配套出台了一揽子措施，包括备受关注的户籍制度改革措施。据悉，江苏的城镇化率从1978年的13.7%提高到去年的64.1%，根据规划，到2020年，全省常住人口城镇化率达到72%，新型城镇化与城乡发展一体化质量显著提升。这是江苏颁布实施的个新型城镇化与城乡发展一体化规划。接下来各地各部门将结合实际制订区域性的规划和具体的实施方案。 》》》详情
据了解，为进一步推动毕业生充分就业，鼓励毕业生来苏工作与创业，打破因户籍的限制给毕业生就业带来的制约，更好地为毕业生提供人事档案代理、户口挂靠等相关服务，对渴望在苏就业，而一时还未找到工作的应届毕业生，苏州早在2005年就对具有全日制普通高校本科以上(含本科)学历的非苏州籍应届毕业生实施“先落户后就业”。目前，我市对全日制普通高校大专以上学历应届生，毕业离校未满两年的，且未办理过派遣手续的，已经取消落户限制，毕业生凭《普通高等学校毕业证书》、《普通高等学校毕业生就业报到证》、与用人单位签订的《就业协议书》或劳动(聘用)合同等材料申请办理落户。 》》》详情
苏州新建商业地产三成不许卖 全面禁止“售后”
近年来，苏州一些商业房地产项目，出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象，由此引发一系列纠纷。不但扰乱了市场秩序，还损害了购房者的合法权利。为了有效的解决上述问题，今年1月27日，苏州市人民政府出台了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》，规范房地产市场秩序，保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展。 》》》详情
各省份铺开不动产统一登记 江苏明确要求推动市县工作
按照国务院建立不动产登记制度有关要求，目前省级不动产统一登记工作已全面铺开。河北、山东、江苏省级层面职责整合基本到位。江苏省明确要求积极推进市县不动产登记整合工作。
记者14日从国土资源部地籍管理司（不动产登记局）获悉，围绕职责、机构整合等不动产统一登记2014年工作重点，截至目前已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作，包括天津、河北、内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省（市）已在国土资源厅（局）内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。目前河北、山东、江苏3省已印发不动产登记职责整合文件，省级层面职责整合基本到位。 》》》详情
江苏昆山花桥经济开发区公开否认将并入上海
近年来,特别是在上海地铁11号线延伸至花桥后，网络不断有消息称“昆山花桥即将并入上海”，近期还有网民发布“上海昆山两地就花桥并入安亭举行首次磋商会议”的新闻视频截图。对此，江苏昆山花桥经济开发区官方微博“花桥国际商务城发布”辟谣说：“接网友反映，近期网络似有谣传‘昆山花桥将并入上海’。在此申明，此类信息均属谣言，图片均为伪造，请大家切勿轻信，也不要随意转发。” 》》》详情
上海新一轮总体规划大片留白 昆山机会来了?
上海新一轮总体规划修编有望改变周边区域留白状况，实现长三角区域的规划衔接。“我们也在考虑，是否可确定一些重要的城市节点，和上海实现规划衔接。”在6月7日举行的“2040上海大都市空间发展战略研讨会”上，江苏省城市规划设计研究院院长邹军对《财经日报》记者表示。
邹军表示，至少应该将江苏环上海一圈几个县级单元，看作是上海都市区的组成部分，比如昆山、太仓、吴江等。而且随着省管县体制的实行，这些县级市也具备了更加强大的经济实力和全球影响，符合以县为单元组成都市区的基本要求。在上海都市区的范围内，上海这一轮总体规划就不能只考虑自己行政单元内的各区县，而是要考虑江苏、浙江等组成上海都市区的兄弟县市。居住、生产服务业、生活服务业、水源、交通等功能，都不能只在上海自己的行政范围内规划。 详情
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