[摘要] 国务院推出系列政策调控楼市，能否平抑房价？能否对市场产生实质影响？对此，昆山搜房网展开网络调查，探究“新国四条”及“10号文”会否对房价造成影响？新政新政背景下，市民是否打算买房或者卖房？
2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，搜房网在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动搜房卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话搜房、搜房超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、搜房卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
编者按：
近日，国务院调控房价推出系列“组合拳”，4月14日，国务院温家宝总理主持召开常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，并确定了四项政策措施，被舆论称为“新国四条”。4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即10号文）。对新“国四条”进一步的细化、完善，堪称迄今最为严厉的政策。
国务院推出系列政策调控楼市，能否平抑房价？能否对市场产生实质影响？对此，昆山搜房网展开网络调查，探究“新国四条”及“10号文”会否对房价造成影响？新政新政背景下，市民是否打算买房或者卖房？
36.7%的网友认为楼市“新政”治标不治本
截至4月22日，昆山搜房网“‘二套房贷’首付不得低于50% 购房者置业心态大调查”的结果显示，36.7%的网友认为“新政”治标不治本，并不能对楼市带来显著的效果。这部分网友认为，对于二套房购买者来说，其手中资金较为宽裕，即便首付提高至50%，对购房者限制约束作用也不是很强。而有31.19%的网友认为“新政”的出台能有效抑制投机炒房行为，这部分网友主指出，“新政”出台信号作用明显，表明国家已经开始重视调控。对于一些炒房人，一些投机性购房者起到约束，会加快炒房者的出货脚步，对于房价也会起到遏制房价涨幅的作用。
四成网友认为新政可抑制高房价
楼市新政发布以来，老百姓目前最关心的是什么问题？没错，就是房价。楼市新政对房价会造成什么影响？从近期的调查结果显示，有近四成网友认为在房贷政策上做大幅调整，提高二套房首付和基准利率，暂停三套房房贷，会达到抑制房价过快上涨的目的；而有34.86%的网友表示新政刚出，暂时很难断定对房价的直接影响；亦有25.69%的网友认为新政对高房价的抑制暂不起任何作用。
七成网友希望二套房继续收紧
二套房首付提至50%对于投资者来说可能是一件头疼的事，但对于首次置业的购房者来讲是件好事，这就意味着房价不会永无止尽的扶摇直上。从调查的结果来看，有77.06%的网友希望收紧二套房贷，借此抑制一路持续上涨的高房价；而希望放松房贷，进一步刺激消费的网友仅占不到两成。
新政下 楼市观望情绪上升
就新政而言，调控的对象包括首次置业、购第二套房、购第三套房、异地买房四大内容，建筑面积未达90平米的首次置业房源不受贷款首付款比例不得低于30％的限制，第二套房则在首付款和房贷利率上有所提高，在一些高房价区域将停止第三套房的贷款，异地购房的贷款也被叫停。
这一系列政策对楼市产生一些影响，首次改善型住房的购买者，将面临首付款与房贷利率上调的双重压力，购买第三套房的改善型购房者和异地的投资者也或将面临贷款困境。在调查中，有近半数的网友会选择推迟购房计划，这说明购房者期望房价会在后续国家政策的作用下出现拐点，持币观望的风气正逐渐形成。
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