[摘要] 《2010年7月中国城市房价排行榜》今日在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，而舟山以10500元/平方米的价格排名第十位。
即使房价降20% 也不算降价
国家统计局12日公布的数据显示，6月份，70个大中城市房价环比下降0.1%，较5月份回落0.3个百分点。
房价降多少，才算降到位。这是准备买房老百姓最关心的问题。
专家表示降20%，部分网调显示，降30%再出手。而笔者认为，房价降20%，只是将此前的涨幅抵消。
即使部分城市房价降20%，老百姓也不会有感觉。现实是，很多城市目前房价降了10%左右。因此，老百姓感到房价没有降。
以二线城市武汉为例，今年上半年，全市房价与去年同期相比，上涨23%。其中一环内房价，皆是万元楼盘。成交均价，与去年同期相比，每平米上涨3200多元，涨幅30%。
也就是说，即使武汉房价下跌20%，也只是回到去年上半年的水平。当郊区房价下跌超过30%时，当中心楼盘下跌超过40%时，购房者才会有降感。从上半年的市场来看，武汉郊区房价的降幅的只有10%，而中心楼盘降幅更小。
二线城市如此不降或小降。对于北京、上海等一线城市而言，降价更难。据统计数字显示，今年上半年，中国重点城市成交均价相比2009年、2008年同期均大幅上涨，其中深圳成交均价涨幅领涨，涨幅高达71.17%；北京以67.81%的涨幅排名第二。
那么，北京、深圳降70%也只能回到2008年水平。这样的大幅下降，可能吗？
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