[摘要] 在房价究竟能降多少的问题上，SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强产生了分歧，2日在博客上打起了“口水战”。
潘石屹称房价将要大跌任志强炮轰其“瞎忽悠”
任志强炮轰其“瞎忽悠”
“小潘发了个博客说影响房价的几个因素，并因此得出结论：房价很快要跌到2009年初。别听小潘瞎忽悠。”
在房价究竟能降多少的问题上，SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强产生了分歧，2日在博客上打起了“口水战”。
潘石屹：住房价格即将迎来大幅下跌，回到2009年初的水平。
任志强：虽然也同意房价会在三四季度出现下跌，但不会爆发恶性下跌，不会重回2009年初的水平，“小潘也许并没有找到真正的原因”。
此次“国十条”信贷政策的调整，必然再次影响价格与消费。而此次的首套房贷利率并没有提高，因此在部分改善性消费需求被抑制后，仍保持着首套消费的优势，决定着此次价格的下滑，不会出现2009年初的现象。
供求关系才是影响价格的决定因素。在总的供求关系没有彻底扭转的情况下，这种正常的市场竞争会让价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌。
李骁：任志强PK潘石屹后者输的可能更大
潘石屹日前发文称房价要跌回2009年初，引发媒体的纷纷评论和转载，任志强更是发博文《别听小潘瞎忽悠》，“请大家参考！也许小潘的判断并不正确，请讨论。”这两位大腕之间的观点PK，较量的是全中国百姓首要关注的房价趋向问题，可以预料的是，潘将得到众人力挺，而任则会再次被骂的狗血喷头。
遗憾的是，真理从来不以人数的寡众而定，房价的走向恐怕同样如此，大家翘首以盼房价下跌多年，房价并未跌下来，政府调控楼市数年，也未见取得明显成效，美好的愿望和现实从来都是两码事，更何况潘文中罗列的房价下跌的四大依据，支撑的可能只是短期幅度有限的下跌，要说房价跌回2009年初，恐怕只能属于美好的愿望，能否实现要看造化了。
房价下跌到2009年初意味着什么？我们知道房价在2008年8月以后持续下跌8个月，2009年4月才开始反弹，到年末涨幅不仅创下2009年全年度新高，更是2007年11月份以来26个月的涨幅新高。涨幅超过一倍的楼盘比比皆是。早在2004年房价上涨波的时候，媒体引用购房者感叹的话：回头看2000年的房价恍如隔世，而以2010年年中这个时间段回头看2009年初的房价，又何尝不是恍如隔世般的感觉，要想房价回到那个时候，谈何容易？
在潘石屹和任志强的观点中，我和任志强的观点大同小异，大同在于，不同意潘石屹房价将跌回2009年初，小异在于下结论的依据不同。
在潘石屹认为的影响房价下跌的因素中：其一，我同意潘石屹的观点，保障性住房的大量推出将影响商品房价格，但现阶段影响很小，首先推出的量还不足以撼动商品房市场，其次，我依然对保障性住房计划的完成持保留态度。
其二，我同意任志强关于“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”是一个问题的说法，两者其实都是指开发商的资金流受控。严格执行，将影响房企现有资金使用格局，从而间接影响房价，但对执行结果不看好，因此这条几乎可以忽略不计。
其三，关于清查闲置土地的情况，如果落到实处，势必会导致开工量增加，会使得原本就缺钱的房企资金上更加捉襟见肘。但总体判断上，我同意任志强的观点，一来很难落到实处，二来即使短期力度很大，也会随着和地方政府的博弈而力度渐衰。
除了潘石屹所说的四条外，其实还有另外一些因素会促使房价短期回调：首先，开发商缺钱，资金链绷紧，根据的112家上市公司中报显示，约七成的公司现金流为负；其次，未来几个月开盘数增加，四月份调控新政以来，很多楼盘主动或被动的延期开盘，但临近金九银十，很多楼盘一来拖不起，二来也认为是开盘好时机不想错过，开盘数增加供给增加，竞争会加剧，预测十月房展会五花八门促销会出现。
但短期的回调之后，房价重拾上涨的概率在我看来十分的大，原因我已经说过多次，一来不看好调控效果；二来房价已沦为消费品，上升趋势形成很难逆转；三来，资金依然没有新的去向；最后，当然从供需角度看，还存在较大的需求没有得到满足。
因此，综上所述，虽然我对中国楼市的长期走向充满忧虑，但中期来看，房价可能只能在恶性循环状态中继续。
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潘石屹：任志强老欺负我
潘石屹说，我和任志强在一起，他老欺负我。我说东，他说西。我要说西，他就会说东。但是如果别人欺负我，任志强一定会保护我。
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潘石屹：我不相信任志强刻萝卜章做假证
8月25日，一直与保持着良好沟通的老潘在香港举行业绩会的前两个，特意举行电话新闻发布会，和内地媒体就宏观政策及行业热点进行了一次交流，并对近期任志强掌舵的华远卷入“伪造公文”事件及市场盛传的商品房预售监管等热议话题一一发表了看法。
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潘石屹：未来一年楼市将量价齐跌
距离国务院出台抑制房价过快上涨的“新国十条”已过去4月有余，针对近日部分城市楼市出现量价双双反弹的势头，SOHO中国总裁潘石屹表示，国内住房市场仍将量价双跌，“未来一年住房价格有很大下跌的压力。”
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潘石屹：为什么说房价会回到去年年初
2009年之后，有两大因素推高了住房价格：一是政府的四万亿刺激计划，再加上银行宽松货币政策推高了房价；二是央企抢地王，立竿见影推高房价，并且这些央企因过去没有开发的经验，现抢地，现挖人。8月31日，SOHO中国董事长潘石屹通过博客发表对房价的看法。
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潘石屹：对房价看法不能脱离常识
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潘石屹：今年销售没信心
在SOHO中国业绩发布会上，潘石屹就09年销售目标表示，今年定个宏伟的目标不现实，在以往，我们取得预售许可证后都能在较段时间销售一空，但在今年，就不可能出现这样的局面。潘石屹：住宅市场听万科的，政策听任志强的.
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2009年4月17日晚，“调整中的中国房地产”分论坛举办，SOHO中国董事长潘石屹和华远地产总裁任志强参加了论坛对话。在论坛上，两人的精彩发言成了本届会议的一大亮点。
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潘石屹:房地产脱离经济增长就是泡沫
2009年4月17日，博鳌亚洲论坛2009年年会在海南博鳌举办，参加年会的SOHO中国董事长潘石屹接受采访时表示，中国楼市一季度出现的小阳春现象是银行放贷、市场资金充沛的结果，二季度的房价目前还很难预估。房地产一旦脱离经济增长，就是泡沫。
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我是一个纯粹的商人，不管做什么行业，只要纯粹就好，人就怕不纯粹
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不赚钱的商人是不道德的，不赚钱你就只能确保自己的生活，不能给员工好的工资福利待遇，不能给国家上缴利税，不能给客户带来实惠。
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实际上谈到中国房地产业的风险，我觉得不偷税漏税，第二不行贿受贿，就没有太大的风险。
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