[摘要] “有的人只会骂，我不埋怨他们。”面对网上的众议评说，甚至是人身攻击，他说，“真正看我博客的，真正了解我的人，大多数还是认同我的。”
（来源：中国经济周刊）任志强是个“网民”，博客现在是他的言论主阵地，在接受记者采访的数间，有一半时间他的目光都停留在自己的电脑屏幕上。
8月19日，国土资源部的一纸公告，把华远地产(600743,股吧)董事长任志强又一次推到了舆论的风口浪尖。旗下控股企业西安立丰御海置业公司“伪造公文”骗地事件，拖累了华远地产的股价连跌。
但任志强却在忙着与潘石屹争论房价走势。
他是个人物，是一个被符号化的人物，但他不是人们心目中的地产大鳄：自2001年与华润集团分家以来，在北京土地市场上，任志强率领的华远新时代房地产开发有限公司（下称“华远地产”）没有拿到一块地，从规模和实力来看，华远地产也从未挤进北京地产业的前三名。
有人说，任志强是靠媒体生活的人，其知名度和媒体曝光率总在地产圈里无人匹敌，但因口无遮拦，美誉度却是无从提起。
他喜欢用法律和市场经济的理论说事儿，最后见诸媒体的却是：“所有的宏观调控政策都是让房价上涨”、“保障房跟开发商一点关系没有”、“没买房的人都亏了”……这些话语让任志强成为真正“房地产商的代言人”。在高房价的年代，他为众多想言而不敢言的开发商堵了枪眼。
任志强几乎是中国房地产圈里最不喜欢搞公共关系的人，他自己也承认，自己是“除小泉和陈水扁之外，中国人最想揍的人”，他享受着与布什同等待遇的“鞋袭”。但他依然强硬而耐心，滔滔不绝地向媒体和公众诠释着他的理论。
“有的人只会骂，我不埋怨他们。”面对网上的众议评说，甚至是人身攻击，他说，“真正看我博客的，真正了解我的人，大多数还是认同我的。”
近日，《中国经济周刊》记者走进任志强办公所在地华远企业中心，与任志强面对面，说说房子、老百姓、开发商、政府之间的事儿。
保障房“是政府的事儿”
随着国家在保障房领域的投入大大提速，今年在北京市，政府就拿出一半的土地用于保障房建设。曾经被认为是低端开发商才会做的保障房项目，如今成为了香饽饽。
而此时，无论是在商品房还是保障房领域，任志强率领的华远地产都有些失意。
继刚刚失手北京大望京1号地块之后，今年7月16日，华远地产高价竞标北京通州和昌平两宗保障房配建地块，但因缺少保障房建设资历，再次未能中标。
“这两块地招投标，我们都是价，但都没有中标。因为它标书上有规定，没有做过保障房的要差很多分，做过保障房的就要加很多分。那么我就在价格上争取，但结果还是没有中标。”被挡在保障房市场门外，任志强对痛失这两块保障房配建项目深表不满。他认为，标书上关于资历条件的设置是错误的，政府应该鼓励更多的开发商进入保障房领域，而不是设置门槛。
2007年，北京市下发一纸“配建令”。根据北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划，新建商品房项目入市前必须按一定比例配建保障性住房及两限房，配建平均比例为商品房的15%。
“配建令”一出，就有房地产界人士高调指责政府将自身责任转嫁到开发商身上。如今，即使已经力图争取保障房配建地块，任志强依然对此颇有异议。
“做保障房，严格的说，就是政府去挤压开发商利润，获取自己收入。”他对记者总结说，这句话在官员听来，是的刺耳。而开发商建保障房的真实原因是——“我们就是替你打工代建，是因为你以一个必要条件限制我，我要买这块地就必须替你打工，（配建）是强压在开发商头上，是开发这块商品房的门槛。”
廉租房和经适房“不会长久”
随着保障房建设力度的加大，未来华远地产是否会将保障房作为重要的业务板块？在任志强看来，轰轰烈烈的保障房建设不会是一个长期过程。
2008年，政府启动大规模的保障房计划，一场保障房建设的攻坚战开始了。根据住建部对媒体公布的数据，在2009年－2010年，将新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元人民币。
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但以“任氏理论”分析，“最后结果，很多保障房没人住。”任志强表示。
对于没人住的原因，“有些保障房距离市区远，有的配套不完善，更重要的是，这部分人离开了市区就没有就业和生产能力，他们在原来的胡同还可以卖茶叶蛋，但搬到郊区，什么都干不了，而且新的廉租房离学校太远，送孩子上学都没法送。”任志强描述了一个保障房超标后的情景。
在他看来，经济适用房也摆脱不了被取消或最终市场化的命运。
“开发商交了商品房的土地出让金，业主购买后土地就是自己的，而经济适用房是不交土地出让金的，那么购买后土地就不应该是你的”，“经济适用房的产权在配售过程中无偿的转移到个人，从一开始就是错的。”任志强分析。
“政府认为亏了，所以要求经济适用房五年内不能卖，卖要再加一部分钱，如果不转让，这个便宜就永远让你们家占着。”他接着说。
经济适用房让配售家庭白捡了土地的价值，“从经济学和法理上讲不通。”任志强认为，这种不公还体现在经适房分配的其他层面，比如正在享受经适房的人是否符合条件，“正是分配里的不公平形成了社会很大的怨气。”
所以，“经济适用房早就该取消了，我们现在在拼命的要求它取消。”任志强对记者表示。
推高房价“与开发商没关系”
2008年，任志强看涨房价，“没有买房的人都亏了”的言论引人注目，任志强也被认为是房价的推手。
如今，“我当然坚持原来的观点。”分析房市价格暴涨的原因，任志强说，最根本原因还是政府的土地供应不足。
“除非政府用其他办法来解决住房问题，比如说利用宅基地，否则土地就得增值。”任志强的话语依然有着两年前的自信。
对于公众理解的开发商助长了房价，并最终在房价暴涨中获利的观点，任志强不以为然，“所有媒体都把脏水倒在开放商头上，其实跟我们没什么关系。”
“北京的房山有一块地，一部分限价房，（向公众售价）大概7000元～8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投标价已经到了每平米1万多块钱（楼面价）了，也就是说，对7000元的限价房，政府没有出一分钱，而且还从限价房中多拿了好几千元。”任志强举例说明，是政府通过保障房配建上对开发商的挤压，从而抬高了商品房部分的房价。换言之，国家的保障房建设政策变相的助涨了商品房的价格。
“政府就是希望开放商去挤自己的利润，而你搞错了，开发商不会去挤自己的利润，一定会让消费者花钱。”任志强对记者坦言，并重新放起了“大炮”——“房价就是这么推高的，跟开发商没关系”。
“今年上半年北京的土地供应，一共1450公顷，保障房占83%，那商品房供应土地还剩多少？那商品房价格不是越来越高？”任志强对记者说。对于今年4月的“新国十条”，他认为这改变不了土地供求关系，因而，对房价的遏制起不到根本性的作用。
任志强认为，今年土地供应存在一种结构性矛盾——房价高的一二线城市土地供应增加的少，在房价不高的三四线城市，地方财政借这个机会卖土地，增加土地供应。所以，越是房价紧张的城市住房需求量就越大，而土地供应却依然不足，房价自然会继续上涨。
“除非是新国十条维持到大量的土地供应能改变土地的供求关系时，房价上涨的速度才不会更快。”任志强说。
下一篇：“空房管家”是不健康楼市下的蛋
（来源：京华时报）频繁出台的限贷、限购、空置房调查等措施，都属于技术性政策一类。既是技术性防范，就难免有“道高一尺，魔高一丈”的技术对决，银行在限贷政策上的阳奉阴违，民众在空置房调查面前的集体不道德都属于此类。
上周，北京率先行动，开了空置房调查的先河。不过，本意是要理顺空置房这笔“糊涂账”的调查行动，却遭遇了意想不到的“阻击战”。有报道说，伴随空置房调查启动的，还有“空房管家”市场——许多房屋中介机构打出来“空房管家”的广告，“管家”可在房主的授权范围内代为打理房屋，包括定期巡查维护房屋设施，代交水、电、供暖及物业管理费等费用。
“空房管家”的出现，不过是我们楼市整顿陷入技术迷局的一个证明。为整治楼市，政府制定了诸多制度，专家大声疾呼，民众殷切期待，但楼市痼疾不见好转。问题究竟在哪里？在于楼市的治理仍然停留在一般技术的层面，缺乏基础制度的支撑和保障。
空置率、高房价以及房产腐败，这种种现象的背后是土地制度、土地政策、财税制度、民间投资政策等等基础性制度问题。早在几年前就有经济学家断言，若不消除地方政府的土地财政动力，不完善保障房供应，包括更基础层面的财富转移支付的制度改革，楼市不可能健康发展。频繁出台的限贷、限购、空置房调查等措施，都属于技术性政策一类。既是技术性防范，就难免有“道高一尺，魔高一丈”的技术对决。
这不是为不诚信者开脱，当楼市整治在技术性泥淖中深陷得越久，楼市危机的风险就越高。楼市乱象的根本原因并非难寻，但我们总是回避最核心的问题，选择在外围远兜远绕。这些技术性的政策所传递出的，不是对楼市整治的信心，而是不愿触及深层制度改革和不愿触碰现有利益格局的犹豫。
类似的现象其实不只在楼市整治，反腐领域同样要遭遇此类问题。“硕士反腐”“镭钴验贪”等等新潮词汇层出不穷，反腐技术的华丽与高精尖，恰恰映衬了基础制度的苍白。技术层面的推陈出新，无法改变腐败滋生的环境和土壤，只要有合适的时间和地点，它们总能抽枝散叶。
对于需要从基础制度着手解决的社会发展难题，技术进步始终只是辅助性的手段，只有在基础制度完善的背景下，这些技术性政策才能发挥的效果，否则，不过是建立在沙盘上的房子，看似完美，其实不堪一击。
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