[摘要] 在房价究竟能降多少的问题上，SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强产生了分歧，2日在博客上打起了“口水战”。
潘石屹称房价将要大跌任志强炮轰其“瞎忽悠”
任志强炮轰其“瞎忽悠”
“小潘发了个博客说影响房价的几个因素，并因此得出结论：房价很快要跌到2009年初。别听小潘瞎忽悠。”
在房价究竟能降多少的问题上，SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强产生了分歧，2日在博客上打起了“口水战”。
潘石屹：住房价格即将迎来大幅下跌，回到2009年初的水平。
任志强：虽然也同意房价会在三四季度出现下跌，但不会爆发恶性下跌，不会重回2009年初的水平，“小潘也许并没有找到真正的原因”。
此次“国十条”信贷政策的调整，必然再次影响价格与消费。而此次的首套房贷利率并没有提高，因此在部分改善性消费需求被抑制后，仍保持着首套消费的优势，决定着此次价格的下滑，不会出现2009年初的现象。
供求关系才是影响价格的决定因素。在总的供求关系没有彻底扭转的情况下，这种正常的市场竞争会让价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌。
李骁：任志强PK潘石屹后者输的可能更大
潘石屹日前发文称房价要跌回2009年初，引发媒体的纷纷评论和转载，任志强更是发博文《别听小潘瞎忽悠》，“请大家参考！也许小潘的判断并不正确，请讨论。”这两位大腕之间的观点PK，较量的是全中国百姓首要关注的房价趋向问题，可以预料的是，潘将得到众人力挺，而任则会再次被骂的狗血喷头。
遗憾的是，真理从来不以人数的寡众而定，房价的走向恐怕同样如此，大家翘首以盼房价下跌多年，房价并未跌下来，政府调控楼市数年，也未见取得明显成效，美好的愿望和现实从来都是两码事，更何况潘文中罗列的房价下跌的四大依据，支撑的可能只是短期幅度有限的下跌，要说房价跌回2009年初，恐怕只能属于美好的愿望，能否实现要看造化了。
房价下跌到2009年初意味着什么？我们知道房价在2008年8月以后持续下跌8个月，2009年4月才开始反弹，到年末涨幅不仅创下2009年全年度新高，更是2007年11月份以来26个月的涨幅新高。涨幅超过一倍的楼盘比比皆是。早在2004年房价上涨波的时候，媒体引用购房者感叹的话：回头看2000年的房价恍如隔世，而以2010年年中这个时间段回头看2009年初的房价，又何尝不是恍如隔世般的感觉，要想房价回到那个时候，谈何容易？
在潘石屹和任志强的观点中，我和任志强的观点大同小异，大同在于，不同意潘石屹房价将跌回2009年初，小异在于下结论的依据不同。
在潘石屹认为的影响房价下跌的因素中：其一，我同意潘石屹的观点，保障性住房的大量推出将影响商品房价格，但现阶段影响很小，首先推出的量还不足以撼动商品房市场，其次，我依然对保障性住房计划的完成持保留态度。
其二，我同意任志强关于“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”是一个问题的说法，两者其实都是指开发商的资金流受控。严格执行，将影响房企现有资金使用格局，从而间接影响房价，但对执行结果不看好，因此这条几乎可以忽略不计。
其三，关于清查闲置土地的情况，如果落到实处，势必会导致开工量增加，会使得原本就缺钱的房企资金上更加捉襟见肘。但总体判断上，我同意任志强的观点，一来很难落到实处，二来即使短期力度很大，也会随着和地方政府的博弈而力度渐衰。
除了潘石屹所说的四条外，其实还有另外一些因素会促使房价短期回调：首先，开发商缺钱，资金链绷紧，根据的112家上市公司中报显示，约七成的公司现金流为负；其次，未来几个月开盘数增加，四月份调控新政以来，很多楼盘主动或被动的延期开盘，但临近金九银十，很多楼盘一来拖不起，二来也认为是开盘好时机不想错过，开盘数增加供给增加，竞争会加剧，预测十月房展会五花八门促销会出现。
但短期的回调之后，房价重拾上涨的概率在我看来十分的大，原因我已经说过多次，一来不看好调控效果；二来房价已沦为消费品，上升趋势形成很难逆转；三来，资金依然没有新的去向；最后，当然从供需角度看，还存在较大的需求没有得到满足。
因此，综上所述，虽然我对中国楼市的长期走向充满忧虑，但中期来看，房价可能只能在恶性循环状态中继续。
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