[摘要] 住建部20日又下发通知，上调个人住房公积金贷款利率。记者仔细对比发现，住房公积金贷款利率上调幅度与商业住房贷款利率的调整幅度并不相同，20日起实施的新政策将使商业住房贷款与住房公积金款之间的利率差进一步增大，职工办理住房公积金贷款比商业住房贷款更加合算了。
继中国人民银行做出调整存、贷款利率的决定后，住建部20日又下发通知，上调个人住房公积金贷款利率。记者仔细对比发现，住房公积金贷款利率上调幅度与商业住房贷款利率的调整幅度并不相同，20日起实施的新政策将使商业住房贷款与住房公积金款之间的利率差进一步增大，职工办理住房公积金贷款比商业住房贷款更加合算了。
20日起，一年期商业贷款基准利率上调0.25个百分点，五年期商业住房贷款基准利率由5.94%调整至6.14%，上调0.20个百分点。而住房公积金利率上调幅度较小，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。济南住房公积金管理中心有关负责人告诉记者，调整后的政策使得住房商业贷款与住房公积金贷款之间的利率差进一步增大。
据介绍，自20日起，同样是5年期以上贷款，住房公积金贷款新利率将比商业住房贷款新利率低2.09个百分点。以额度50万、15年期贷款为例，采取等额本息方式，商业住房贷款每月还款额4257.20元，15年累计还款总额766295.25元，累计支付利息高达266295.25元。公积金贷款每月还款额3710.98元，累计还款总额667976.44元，累计支付利息167976.44。两者简单相比就可以发现，公积金贷款每月还款额要比商业住房贷款少还546.22元，15年下来要比商业住房贷款节省利息98318.81元。
加息首日银行挤满转存族
是否转存，别忘计算盈亏临界点
20日是金融机构上调存贷款利率的天，反应敏感的市民已开始考虑调整存款结构了，在济南银行储蓄柜台多了不少进行存款转存的居民，其中活期转定期，定期重新转存的占了大头。
定期存款遇加息
不会自动上调
根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%，除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。记者采访中了解到，此前居民原有的定期存款并不会随之就自动上调。
建行高新支行的工作人员告诉记者，根据国内《储蓄管理条例》第26条规定，定期储蓄存款在存期内遇有利率调整，按存单开户日挂牌公告的相应定期储蓄利率计息。这也就是说，一笔定期存款在原定存期内遇利率调整，不论调高或调低，都按照存入当天的利率计息，不调息也不分段计息。这是众多居民进行存款转存的主要原因。
转存要计算盈亏临界点
定期存款一旦转存，从以前的存入日到转存日这段时间的利息将按照活期利率计算，转存日之后才按照新的定期利率计算，所以定期存款如果存款时间已较长，办理转存并不合适。那么，存了多少天的定期提前支取办理转存才合算？
银行工作人员介绍，储户可按照“存入天数＝计息天数×(调整后利率-调整前利率)÷(调整后利率-活期利率)”的公式计算，看看自己的存单是否需要转存。记者仔细算了算账：1年期存款在42天，2年期存款在114天，3年期存款在160天，5年期存款在279天可大致作为盈亏临界点，你对应的存单如果没超出以上时间转存比较合算。
银行不自动转存有原因
不少储户抱怨说：银行为何不能根据存期及相应利率，自动办理转存业务？省城银行工作人员告诉记者，从现有技术条件来说，商业银行可以提供上述服务，但在存款合同未对此明确约定的情况下，商业银行对所有存款均随利率调整而分段并自动转存可能有损部分储户的利益。
据介绍，如银行办理自动转存后，储户存款的实际存期长于存入时的约定存期，如储户在约定存期期满后有资金需求，就必须提前支取存款而承担提前支取部分按活期利率计息的利息损失，这部分利息损失可能高于办理自动转存业务的利息收入。此外，如果利率下调，银行统一自动转存储户利益随之减少这也同样会带来不公平问题。因此，商业银行不会对定期存款一律实行自动转存。
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