[摘要] 苏州、上海限购之后，有购买需求的势必会选择去周边没有限购的地方购买或者投资。而昆山地处苏州、上海之间，区位上的独到优势，恰恰是他们购房投资的绝佳选择。这对昆山楼市来说未尝不是一次机会，限购的挤压作用，给昆山楼市释放了更多的购房需求。
近日苏州房地产业界盛传的苏州楼市“限购令”，终于不再犹抱琵琶半遮面。11月3日下午，苏州市的房产调控细则终于出台了，购房者和开发商都很关心的限购令细则也得到了最终明确，据悉，苏版调控细则规定“居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不办理房产登记；房地产开发商申报的楼盘价格3个月内不准涨价。”
苏版房产调控细则对市民最为关心的限定居民家庭购房套数的问题，做出了明确的规定：市区暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在市区新购一套住房(包括商品住房和存量住房)。对违反规定购房的，不予办理房产登记。居民家庭签订住房买卖合同时应书面申明保证所购房屋为本意见施行后新购的住房。
苏州版限购令做为第十五个城市出台的政策，业内外普遍反映温和。那么该政策会对昆山楼市产生怎样的影响？昆山搜房网记者就此连线了昆山巨达房产总经理罗能凯先生。
在罗总看来，苏州出台的限购令是指在苏州市区范围内，并没有提出包含昆山等六县市。所有政策会否落实到昆山也不一定。加上政策在执行细节和执行时间表上尚无定论。假设昆山也执行限购，根据政策规定，每户家庭还有一次购买机会。再者，政策都是随着市场行情变化的，以后也许会发生转变。
巨达房产总经理罗能凯
10月7日上海限购令出台对昆山楼市是大利好！统计显示10月份昆山楼市的成交量爆发，其中有很多人是上海人过来买的。尤其是花桥地区，上海限购令的出台让很多上海购房需求溢出，加快了昆山花桥区域住宅和商业项目的成交。有资金有购买力的还是会出手。此次苏州的限购令出台，与杭州南京等地并无太大区别。但是有一点，苏州、上海限购之后，有购买需求的势必会选择去周边没有限购的地方购买或者投资。而昆山地处苏州、上海之间，区位上的独到优势，恰恰是他们购房投资的绝佳选择。这对昆山楼市来说未尝不是一次机会，限购的挤压作用，给昆山楼市释放了更多的购房需求。
罗总认为，目前市场正逐渐回归到小户型市场，接连的楼市调控新政出台，住房的投资成分被逐渐挤干，刚性需求支撑房价。刚性需求包括换房的改善型居住需求和一批新昆山人为代表的自住需求。随着通货膨胀的日益逼近，物价飞涨，房租势必也会上涨。尤其是80、90后的年轻人而言，与其选择租房将大把的租金付给房东，不如去买一套小户型公寓，先付个首付，用租金养房，过几年再换房也未尝不可。因为长期的发展趋势来看，昆山的房价肯定会逐渐上涨，现在不买，过个3、5年可能更加买不起。所以刚需自住购房者买房还是要趁早，年底正是选房好时机。昆山市场上的产品供应也会随着向刚需需求的小户型产品回归。
苏州的再次限购会不会让昆山本地改善型需求者提前出手？罗总看来，改善型需求购房者的要求比较高，他们暂时不愁住，除非是遇到自己非常满意的房子才会出手。一旦苏州的限购政策在昆山也要落地执行，大家更不会轻易用掉这次购房机会。相对而言，大户型、豪宅、别墅等高端产品是限购的对象。对于投资型客户来说，商业产品不限购，大家可以选择去购买商业产品。
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