[摘要] 11月3日，苏州版房产“限购令”在许多人的焦急等待中揭开面纱，意见规定：市区暂定本市及外省市居民家庭只能在市区新购一套住房，违反规定者将不予办理房产登记。另对购房商业贷款、公积金贷款政策出具具体细则，细则还通知，开发商于三个月内不可调价。
11月3日，苏州版房产“限购令”在许多人的焦急等待中揭开面纱，意见规定：市区暂定本市及外省市居民家庭只能在市区新购一套住房，违反规定者将不予办理房产登记。另对购房商业贷款、公积金贷款政策出具具体细则，细则还通知，开发商于三个月内不可调价。
一纸“限购令”在苏州楼市产生了强烈的反响：市民在议论楼市调控再加码，房价会不会“稳中有降”；房产商觉得苏州版限购令还算“温柔”，但是调控的强化会让楼市走向更加难以琢磨；专家则认为，调控会对投机炒房实现“精准打击”，从而有效地遏制房价过快增长。
“限购令”到底能给苏州楼市带来多大影响
专家
投机性需求将得到遏制
专家们和管理部门普遍认为，“限购令”的出台，将遏制苏州楼市的投机性需求,实现“更精准的打击”。
苏州兆丰不动产投资顾问有限公司、房产专家杨肇锋博士觉得，对普通市民而言，限购一套新房不会影响很大。但对投机性购房者而言，“限购令”无疑是个利空消息，可抑制一定的投机性购房需求，这也有利于苏州的房地产平稳发展。
而说到对苏州楼市的影响，杨肇锋认为，苏州本次调控政策还比较“温和”，因此，楼市的成交量虽可能有所下降，但幅度不会很大。如果许多购房者“用足”限再购一套的政策，那么，成交量不但会保持稳定，甚至反而会有所增长。至于房价，不会产生太大的波动。
苏州市住建局住宅产业处处长陈登火则介绍，出台“限购令”，既是认真贯彻国家和省的有关精神，同时也是对国家和省相关政策的具体化、本地化。他说，苏州周边城市相继出台“限购令”，如果苏州不紧紧跟上，在周边城市炒房的人就有可能把目光转移到苏州，进一步推动苏州房价的上涨。因此，苏州“限购令”的出台，将有效抑制来自本地和外地的住房投机需求，促进苏州房产市场的健康、稳定发展。
也有专家认为，“限购令”不但打击了投机性需求，还将带来房价下降的心理预期，部分本来想买房子的人将因此进入观望期。
市民
这样的政策不能一阵风
“限购令”的出台，引发了市民们的热议，许多读者通过商报热线、QQ聊和搜房网发帖子等途径，发表了他们的看法。
不少市民为“限购令”的出台拍手叫好。网友“泥人张”说：“真是千呼万唤始出来啊！ ”网友“大龙不会飞”则表示“支持”。
对于未来苏州房价的走势，网友“大地19”认为：“未来五年，房价将一直处在下降通道！ ”市民潘先生则认为，现在一些炒房族、中介公司手里有十几套甚至几十套房，正是这批人，把房价炒得远远超过普通百姓的承受能力。 “限购令”施行后，这批人就没了继续炒房的机会，这样以后，房价即使不下跌，也一定不会暴涨了。潘先生希望，这个“暂定”政策不要一阵风，而要持续下去，以免炒房族卷土重来，导致房价反弹。
不过，不少市民对意见中所提出的“市区”表示不解。“市区是指大市区，还是指老城区？ ”“吴中、相城区按这一规定执行？还是参照执行？”这类问题一个接着一个。有网友表示，如果苏州地区其他县市不受“限购令”政策约束，那么距离苏州市中心较近的吴江、昆山，必将引起购房者的极大关注。
也有不少市民表示，苏州出台“限购令”不稀奇，但限购一套、有些出乎意料。 “要是只能再买一套房子啊，我总觉得不够呢。像我们两口子都是外地来的，总要给老人
们在苏州也准备套房子，好接他们来养老啊”，网友陆先生说。
市民朱女士在接受记者采访时认为，“限购令”施行后，再买一套时享受的契税等政策，到底跟原先买过几套房挂钩，还是跟原先拥有几套房挂钩，希望出台细则进行明确，“因为改善型的人往往卖了老房子买新房子，所以买房次数跟他们实际拥有的房产数并不一致！ ”
房产商
边走边看推盘要谨慎
之前就一直关注苏州版 “限购令”的房产商们，在看到报上刊登的消息后，多数觉得这个“限购令”还算比较“温和”，短期内会对楼市产生影响，尤其是会抑制投机炒房客。但对刚性需求者来说，影响不会太大——原本就是买一套房的打算，因此随着大批量中小户型房源的入市，购房者该买的还会买，成交或许会保持一个稳定的量。
苏州协信圆融房地产开发有限公司营销总监王辉表示，意见的出台，一方面将合理抑制房价的疯狂上涨和楼市泡沫的持续制造，另一方面又将满足苏州市场上刚性需求及改善型需求。针对意见中贷款政策的调整，王辉认为，这也是苏州政府追求房地产市场稳健发展的表现。他认为，刚性需求人群将是此次新政的主要受益人群。
虽然吴江等地和商业地产的房产商，透过“限购令”看到了某些发展的空间，但是更多房产商还是隐隐觉得，限购令代表着调控再加码，楼市的观望气氛肯定会有所加重。尽管各家公司都不会太担心今年四季度的销售成绩，但是普遍会担心调控在明年一季度产生的影响。有的房产商已开始纠结，随着调控政策的深入，到底什么样的房子更容易卖，是满足“刚需”的90平米的房子，还是干脆一步到位的140平米左右的改善性房子，抑或就是先卖联排别墅……“后市的走向难以琢磨，只有更加谨慎了。 ”一位正在制定明年全年销售计划的营销总监感叹道。
中新置地总经理助理顾祎建议，购房者置业更应该量力而行，如果手头资金比较充足，当然可以选择一步到位，选择资源更好、空间更大的房源，但初次置业者更应该结合自己的实际，选择更加实用的“两房”或者“小三房”。
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