[摘要] 连续几个月的数据监控显示，博弈的结果，是开发商获胜，虽然成交量下滑，但是昆山房价依旧保持着高位运营，并没有下滑迹象。昆山开发商虽盯着政策压力，但是从实际成果来看，并没有输，反倒略占上风。
随着楼市热销旺季的逝去，昆山房产市场硝烟散去，进入十一月分，仅寥寥几家计划开盘，十二月份的开盘项目更是屈指可数。根据昆山房产信息网数据统计显示，进入十一月份，昆山获得预售许可证的楼盘项目明显多于往期。一边是不断有更多的楼盘获得预许可证，一边又是迟迟不开盘的项目，逼近年关，开发商何以如此隐身，淡出市场。
这绝不是次出现此现象，4月17日，国务院发布调控楼市“国十条”，9月29日，继续贯彻波调控，七部委再次出台了五项措施，被称为“9·29·新政”，紧随其后便是短期内两次加息。在政策层面坚决打击楼市投资的风尖浪口，很多开发商都选择打太极的方式，以柔克刚。由连续几个月的数据监控显示，博弈的结果，是开发商获胜，虽然成交量下滑，但是昆山房价依旧保持着高位运营，并没有下滑迹象。昆山开发商虽顶着政策压力，但是从实际成果来看，并没有输，反倒略占上风。
不断推迟开盘的背后究竟是什么？
10、11月获得预售许可证的部分楼盘
多个项目开盘爽约
12月开盘项目
从十一月、十二月的开盘情况来看，昆山两个月预计开盘项目仅17家，回顾9月、10月的开盘项目，10月开盘项目有20家，9月份虽仅有9家，但随着市场变动，部分项目蠢蠢欲动，也在9月份选择了开盘。数据可见，昆山近两个月的开盘量明显锐减，根据市场分析人士来看，开盘量减少意味着市场新增供应量不足，这也将进一步加剧市场的供需失衡，从而保持房价继续坚挺不跌。
十一月份以来，昆山也有部分项目选择开盘，并在开盘当天获得了不错的销量，其中不少是纯新盘，但是房源控制得很紧，从目前现实市场来看，不少项目还处在积累客户的阶段，并未开盘。
在华北地区代理了多个项目的某房地产营销机构副总曾指出，延迟开盘也是一种典型的误判行为，受政策影响，项目搁置开盘，前期项目以较低的价格吸引眼球，后期楼盘则通过高幅度涨价达到捂盘目的。
隐身市场背后是房价反弹
11月中指研究院数据显示，从9.29新政以来，多数城市房价上涨，甚至还出现了“楼书回暖”的坊间说法。
12月7日，由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”在北京举行。
会上指出，房价涨幅得到了初步控制，但是在长达近8个月的政策调控下，房价仍然上涨了15%，但是由于涨价幅度仍高于城乡居民收入增长速度，而且房价收入比依旧高位运行，还略有恶化。这也就意味着，如果明年房地产政策调控一旦松动，可能会陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环，房价可能会出现报复性反弹，价格可能上涨20%-25%，如果调控继续，明年房价将略有下降或者温和上涨。
一个是上涨20%-25%，一个是温和上涨，究根将来，明年房价还是会上涨，至于是暴涨还是上涨，这一字之差的涨价全看政府政策如何调控以及其调控的决心。
政策不加码 明年昆山房价还会涨
由昆山房天下举办的11月25日大话地产中，业内人士也纷纷表态，倘若明年政府政策不加码，昆山的房价还会涨。相关人士表示，昆山地处苏州、上海中间，有着先天的地理优势，但是其房价相对于两地而言，仍处于洼地。加之新昆山人口的增多，越来越多的人选择定居昆山，这也就对昆山市场上的房源造成了一种需求。而这也意味着，昆山房价仍有大幅上涨的空间。
“这么久的调控，也没将昆山房价真正调下来，明年政策稍微松动一下，房价能不涨吗？”
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