[摘要] 预计2011年昆山整体房价将会迈上万元大关，其中住宅均价将会摇摆中小幅上扬，而商业产品将会带领房价持续冲高。成交量上则应会与2010年持平，而其中住宅去化量基本稳定，商业产品则会相对热销。
2011年北京“两会”期间，搜房网在线征集“我最关心的房地产问题”，成为了网友最关心的话题之一。多数网民提出了意见或疑惑。从这些话题来看，商品房的价格、保障房的保障对象以及租赁市场的规范化等都成为了网友们关注的热点。
同时， 2月25日，2011第十一届中国房地产发展年会将在北京盛大开幕。本届年会主题为“聚焦十二五规划”，从趋势发展、模式探索与企业对策三方面深度解读未来五年中国房地产的发展之路。
可以预见的是，中国的房地产发展存在着很多变数。2011年的楼市将走向何方？希望您为迷茫的楼市指点迷津，也为购房者的置业答疑解惑。以下为上海皓拓房产策划总监刘传友采访实录。
搜房网：上海今年准备试点房产税，您是否支持房产税的开征？房产税能否抑制房价？请谈谈您的看法？
刘总：理论上讲，作为对房产拥有环节的重要调控科目，开征房产税对于打击投机炒房、调控房价会有相当的作用，支持征收。但至于能否抑制房价或能在多大程度上抑制房价，则需设定关键条件：要看征收的方式及税点。如果政府不准备全力利用房产税调整房价，而是蜻蜓点水阳奉阴违，那么不出所料这个能量点的爆炸力将仍然成了纸老虎貌似威猛实则无力。
上海皓拓房产营销有限公司策划总监刘传友
搜房网：2011年，如果房价继续上涨，您觉得还会出台哪些调控措施？
刘总：其实，如果认定房产税的调控功能且能够大力度实施，对于房价一定会有相当的打压作用。如果只听楼梯响不见人下来，那么房价应该会继续上扬。届时如果说还有高招可解，我认为除非党政机关公务员阶层率先实行家庭财产公开制度，将财富收入置于大众监督的阳光之下。正如上海主要领导所言，让那些有着多套房子的人们来负责任地解决无房人群的居住问题，那是空想而已。所以，越来越多的人现在开始认识到，房价问题根本上而言是个政治体制问题。当然，党员干部推行财产公开制本身的难度，更甚于房价调控的难度，该项政策出台的几率多大，可想而知。再则，房价高居不下的另一个重要推手则是先富起来的人们，而可以说是目前中国财富的“二八”原则导致的马太效应——富者恒富，贫者过贫。如果不从财富再分配的制度上解决收入极端化的问题，大批的财富持有者继续凭靠资金进入楼市获利搅局，很难想象房价还能如何控制。第三，从供需格局来看，一定要大力推动安居房、廉租房、保障房的建设，与商品房源形成对冲，从而扩大供应，释放需求，缓解高房价。以上所言，关键之处就在于执行力度。
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