[摘要] 近日，随着“国八条”规定的“大限”的临近，各城市政府陆续公布“新房价格控制目标”，这些目标一经公布就引发了广泛的争议。中新网房产频道梳理发现，这些热议的话题中“各地发布控制目标为何延缓？”、“控制目标为何变成上涨目标？”、“控制标准中为何缺失居民支付能力？”等三大焦点最受关注。
近日，随着“国八条”规定的“大限”的临近，各城市政府陆续公布“新房价格控制目标”，这些目标一经公布就引发了广泛的争议。中新网房产频道梳理发现，这些热议的话题中“各地发布控制目标为何延缓？”、“控制目标为何变成上涨目标？”、“控制标准中为何缺失居民支付能力？”等三大焦点关注。
各地公布控制目标为何动作缓慢？
今年1月公布的“新国八条”规定，2011年各城市政府，要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。
虽然部分二三线城市在3月中旬公布了房价调控目标，但北京、上海、广州、深圳等城市直到距“大限”还有两三天才公布了今年新建住房价格控制目标。其中，28日晚间，上海在四大城市中公布今年新建住房价格控制目标，北京、广州、深圳均在29日公布。
住建部在此前也曾敦促地方政府在一季度末出台房价调控目标，为何各地迟迟不肯公布控制目标，而是集中在最后的期限里出台呢？
有媒体评论指出，如果房价目标定得过高，与中央遏制房价过快上涨的政策初衷背离；房价目标定得过低，执行不利的话将会受到上级问责；如果执行过于严苛则会影响开发商热情，影响“十二五”开局之年的成绩单。
业内人士分析，之所以部分二三线城市先公布了房价控制目标，也是因为这些城市房价相比一线城市本来就不算高，因此即使公布了，也不会成为众矢之的。而一线城市迟迟不公布年度房价目标，反映出地方政府怕做“出头鸟”的心态。
房价控制目标为何变上涨目标？
中新网房产频道对比已公布城市年度“控制目标”发现，除北京外，没有一个城市出现“降”字，且绝大多数的房价涨幅都定在10%左右。分析人士认为，调控异化为涨价目标，这在很大程度上助长房价上涨预期。
经济学博士马红漫认为，表面看来，房价增幅与地方经济增长挂钩、与居民收入水平正相关符合逻辑。但如今房价水平畸高现象普遍存在，买房已然成为普通百姓不可承受之重，在“遏制房价过快上涨”的调控指挥棒下，各地“限价标准”难免被误读为“涨价标准”。应该看到的是，主管部门只有尽早明确将“房价下跌”作为调控目标，市场对房价走势的预期才可能统一与合理。
中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵表示，对于承担拉动地方经济重任的房地产来说，个别地方政府可能并不想调控。就目前这些城市公布的全年上涨10%左右的房价调控目标，充分说明了地方政府的不情愿情绪，也可以说是试探性的。
广发证券房地产行业分析师沈爱卿认为，目前各地公布的房价调控目标反映出“地方政府觉得控房价的难度是非常大的”。而目标被指助长房价上涨预期也在一定程度上表明房价不是那么容易降下来。
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