[摘要] 面对昆山一路攀升的房价，普通工薪阶级该具备哪些超前意识才能使自己的购房之路少走几条弯路呢，限购传闻下，你是相信昆山“被”限购，房价缓和下跌呢，还是相信昆山再一次逃过限购风波，更多投资者涌入，房价一涨再涨呢！下半年房价走势的不明朗性，昆山购房者又该如何应对？以下小编提供一些解决思路供参考。
短短两三年内，昆山房价可谓翻了一番，身边总不乏抱怨没早几年买房的人，事实上他们中的大部分人至今仍未买房，他们就是在一而再再而三的犹豫中错过了买房的时机，人人都憧憬着国家极力调控下房价能有所下跌，但历史经验告诉我们指望房价下跌不怎么靠谱，但买房时机永远存在，今年的买房时机或许就是传说中的限购了。
面对昆山一路攀升的房价，普通工薪阶级该具备哪些超前意识才能使自己的购房之路少走几条弯路呢，限购传闻下，你是相信昆山“被”限购，房价缓和下跌呢，还是相信昆山再一次逃过限购风波，更多投资者涌入，房价一涨再涨呢！下半年房价走势的不明朗性，昆山购房者又该如何应对？以下小编提供一些解决思路供参考。
策略一：寻找合适时机出手
看着房价一路上涨，总有不少人相信房价上涨只是一时的，总担心自己买了房后房价开始下跌，加上房子又是人生中最之前的商品，区域、地段周边环境考虑来考虑去，往往不知不觉中就错过了阶段性买房时机。虽然房价一直在涨，但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。
【案例】最近王先生终于在市区附近找到一套满意的两房，决定买下来。去年初，王先生开始关注房产，考虑到小孩上学问题，他想在名校附近置业，拖了一段时间。年中又害怕房价下跌而犹豫不决，没料到房价反而上涨了，又让他错过了一次机会。回过头来观察以前的市场发展规律，程先生意识到，虽然房价总体趋势还是会保持向上，但总会经历阶段性调整，每年都有买房的机会。
【应对策略】虽然房地产市场一直被调控，其间也曾出现过房价回调幅度高达30%的情形，但时至今日房价水平都超过了调整之前的顶点位置。买房应该讲究时机，首先要做到选择性价比较高的物业，如交通便捷程度高的房产，即使购买之后价格再次回落，但等到市场好转之后，这类房产的价格上涨速度也要快得多。再就是要结合自身情况做出决定，如果购房条件已经成熟，那么选择合适的房子及时买入。此外，当市场供应量较大的时候，价格会稍微合理一些，物以稀为贵嘛，供应偏少时，开发商往往会提价。
策略二：妙用住房公积金
自7月1日起，苏州缴存住房公积金工资基数调整，缴存基数的调整应按职工本人2010年度月平均工资收入（工资总额）核定，标准由去年的960元调整为1140元，限额由去年的11500元调整为12900元，其中昆山市限额为10500元。住房公积金贷款的作用不仅仅只是表现在节省利息支出方面，还能有效降低二次置业的成本。
【案例】李小姐即将跟男友步入婚姻殿堂，买房成为眼下最重要的事情。两人打算在开发区购置一套两房，购房预算在70万元左右。双方父母支援了10万元，加上两人积攒下来的10万元，他们总共有20万元的购房资金。考虑到用足公积金贷款能够减轻每月的按揭负担，他们决定先领结婚证，然后共同申请住房公积金贷款。
【应对策略】在购房过程中如何用足政策，这是购房者应该认真思考的问题。如对于李小姐而言，按照他们当前的实力，需要贷款50万元，假设以一个人的名义购房，显然不能拿到50万元公积金贷款，且相对于以夫妻名义而言，成本还要高一些。记者计算发现，假设还款期限为20年，前者还要比后者多支出费用，由此可见，活用政策能够有效减轻购房负担。
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