[摘要] 转眼2012年已至，在经历了被称为“最严调控年”的2011年后，昆山楼市2012年又将走出怎样的态势？据昆山官方网站数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，截至2012年1月4日上午9：00，元旦3天小长假昆山楼市全市共实现成交100套，2012年可谓开门红。
转眼2012年已至，在经历了被称为“最严调控年”的2011年后，昆山楼市2012年又将走出怎样的态势？据昆山官方网站数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，截至2012年1月4日上午9：00，元旦3天小长假昆山楼市全市共实现成交100套，2012年可谓开门红。
这并不能说明昆山楼市在2012年就会比2011年走得顺畅一些，眼下高达6万套的库存以及中央调控不放松的决心，不难预见，2012年昆山楼市依旧会走得颇为艰辛。
2011成交低迷房价坚挺 2012库存压力空前
2011年昆山楼市共成交27256套 同比缩水24.5%
2011年被称为“调控最严厉年”，在这一年中，楼市可谓风雨飘摇。据昆山房产信息网数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，2011年昆山楼市全市共实现成交27256套，与2010年相比减少8835套，减幅为24.48%。2011年昆山楼市全年新增楼盘数61个，增幅为10.61%；新增商品房批准销售套数40286套，增幅为16.22%。
与2010年相比，2011年楼市调控更为严厉，效果也更为明显。从全年成交量柱状图来看，2011年1月与往年一样呈现出成交高峰现象，3152套的成交量位居2011年全年成交量榜首。这主要是由于在当时看来，政府在2011年调控楼市的决心坚定，不少购房者担心一系列新政颁发后对自己购房不利，纷纷选择出手。之后除了五一房展会拉动，以及八月份昆山或限购传闻导致成交量出现高峰外，其它各月昆山楼市成交皆不尽人意，“金九银十”的先后沦陷也可谓在众人意料之中。
2011房价波动微乎其微
从2011年6月份开始，昆山房天下选取了昆山14家住宅项目对其房价水平进行了追踪，如今已经历时近半年，我们来看看这些项目的房价变化。
从上面的数据可以看出，在过去的几个月时间内，这14家楼盘的房价波动相当微小。比如，绿地21新城在今年6月的时候房价为7700元/平，之后在7月、8月该项目的价格依然是7700元/平，到了12月，绿地21新城的房价在7000元/㎡——8000元/㎡之间，显然在过去近半年的时间内，该项目的价格是相当稳定的。再看常发香城湾、农房英伦尊邸、新城域、珠江御景、自由都市（乐活家园）、绿地21城、时代文化家园、珑庭、常发豪郡、浦园这些楼盘，它们的房价或者十分平稳，或者出现了小幅度的上涨。其它2个楼盘在12月的价格相对6月的出现了一点下降，但是降幅极其微小。
当然，在11月的时候，昆山个别楼盘也出现了房价大跳水的现象。开发区某项目均价一直稳定在7600元/平，但是到了11月，该项目推出的特价房不过5700元/平，此消息一经传出立刻引来购房者抢购，不过一天的时间卖房293套。不过，从严格意义上来讲，这还不算是降价，因为购房者用5700/平的价格买到的是特价房，而不是楼层、光线都很完好的住宅。如此说来，昆山的房价并没有实质性的下降，只是停留在特价房、折扣等促销层面上。
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