[摘要] 转眼2012年已至，在经历了被称为“最严调控年”的2011年后，昆山楼市2012年又将走出怎样的态势？据昆山官方网站数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，截至2012年1月4日上午9：00，元旦3天小长假昆山楼市全市共实现成交100套，2012年可谓开门红。
库存超6万套 有房无市
昆山虽然是一个比较小的三四线城市，但是它的房价水平并不低，昆山的房地产市场规模也不算小。从房源供应量来看，昆山现有库存房源已超6万套，按照每月消化2千套的水平来算，这些库存房源需要两年半的时间才能完全去化。再加上明年一些新推的房源，昆山楼市房源库存压力可谓沉重。
再看需求。据了解，目前有150万左右的外来人口涌入昆山，掀起了异地置业的浪潮。除了庞大的刚需之外，还有很多上海、苏州的投资者来到昆山买房投资。150万的新昆山人，6万左右的库存房源，如果说此时房地产市场十分景气，那么昆山的开发商们应该不愁卖房，而购房者们应该要为供不应求的房源发愁。
然而，虽然多数在昆山打拼的外地人想在昆山安家置业，但如今昆山房价已今非昔比，此外昆山可供出租的房源数量庞大，加上目前昆山虽未限购，但限贷政策足以将一部分投资客拒之门外，昆山楼市目前可谓有房无市。
多个项目推迟开盘 开发商看好2012？
据昆山房天下统计，2011年昆山开盘楼盘数量较多的月份是5月、10月和12月，5月昆山预计开盘楼盘达到22家，10月昆山预计开盘项目为23家，12月预计开盘数量为18家。其余月份，昆山开盘的楼盘量都比较少。据昆山房天下统计，截至12月22日，2011年昆山预计开盘楼盘共有147家，而实际开盘项目96家，多个项目推迟开盘。
为什么很多城市的房价都在降，昆山还是不为所动？难道昆山的房子卖得很好吗？关注昆山楼市的朋友肯定知道，近来购房者买房的热情并不高，成交量也较为低迷。开发商坚持不降价的原因在于他们昆山地理位置优越，房价比苏州和上海低很多，且在开发商看来昆山目前的房价比较合理，并不存在多少泡沫。另外，还有很多开发商认为，明年昆山房价还将小幅上涨。
住建部：坚持房地产调控不动摇
中国住房城乡建设部部长姜伟新强调说，2012年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展，继续落实地方政府对房价调控的责任。将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，并优先保证首次购房家庭的贷款需求。
在2011年12月8日举行的工商联房地产商会年会上，众多开发商流露出对明年楼市走势倍感”迷茫”的态度，几位房地产大佬也各持意见，不能统一。国务院参事陈全生更是一举抛出“2012年，保增长将成为政策的首要目标，其中，房地产投资对经济的拉动将非常重要”的论调，可见仍有不少开发商对于“救市”心存幻想，甚至“寄予厚望”。然而，从温总理、李副总理再到中央政治局近期屡次表态、再三重申立场，可见这回高层坚定楼市调控是“吃了秤砣铁了心”。
虽然，9日中央政治局会议传递出明年经济政策新信号，“将实施积极的财政政策和稳健的货币政策”，但会议同时强调“房地产调控不动摇”，意味着房地产虽然垂涎三尺，却难以近身分羹，也意味着已经跌破100大关的房地产开发景气指数明年会继续下探，商品房销售进一步萎缩、库存量不断攀升、资金链愈发紧张、购房者深度观望、房价继续下行、土地市场大幅降温……房地产形势异常严峻，开发商应深刻领悟、提早认清。
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