[摘要] 春节过后,昆山楼市逐步回暖，每周成交量从1月最后一周的15套，飙升至2月最后一周的874套，成交不可谓不火爆。进入3月，虽然昆山楼市的每周成交难以再达到874套的“高度”，但是持续上涨的势头依旧强烈。但是，近来“合理房价”、“房贷利率优惠”等消息的传出，会否引发新一轮的观望？刚需爆发力还能撑多久？
春节过后,昆山楼市逐步回暖，每周成交量从1月最后一周的15套，飙升至2月最后一周的874套，成交不可谓不火爆。进入3月，虽然昆山楼市的每周成交难以再达到874套的“高度”，但是持续上涨的势头依旧强烈。但是，近来“合理房价”、“房贷利率优惠”等消息的传出，会否引发新一轮的观望？刚需爆发力还能撑多久？
刚需成楼市“救市主”高库存是“隐形杀手”？
目前的情况是，很多购房者都认为昆山房价过高，房天下调查显示，近43.55%的网友认为昆山房价偏高，48.39%的网友网友认为昆山房价太高，也就是说参与调查的网友中，有九成的网友无法接受目前昆山的房价水平。在昆山两会召开期间，一些网友通过房天下提出“刚需房一定要降价，解决刚需住房问题”、“希望房价回归合理水平”、“缩小穷富差距,房价合理回归”的希望。
那么，“刚需”是否会持续给力楼市成交？事实证明，近期世茂蝶湖湾、顺城名湾等楼盘的调价，已经让压抑的刚需爆发了。但是，一旦房价回归之前的水平，出手买房的购房者就明显减少。昆山资深房产人士认为，若想让刚需持续给力，恐怕开发商应该给出一些实质性的优惠。
昆山楼市库存表（部分）
另外，从供需方面来看，截止到今年2月15日，昆山楼市库存已经突破6万套，据了解，3月昆山新上市房源将达2000多套，而2月昆山楼市总成交不过1583套，在这样的去化速度下，刚需俨然成为楼市“救市主”，而高库存则成为楼市的“隐形杀手”。
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