[摘要] 随着和煦春风吹拂昆山大地,昆山楼市成交也终于迎来了暖意。业内人士分析,在以刚性需求为主的昆山房地产市场,购买力不会因为调控而积压很久,楼市成交5、6月有望迎来高潮。
2月,昆山楼市成交从沉睡中觉醒,3月昆山楼市稳步增长,4月,昆山楼市成交保持高位运行,5月,受一年一度的五一春季房展会刺激,昆山楼市成交或实质性回暖。
随着和煦春风吹拂昆山大地,昆山楼市成交也终于迎来了暖意。业内人士分析,在以刚性需求为主的昆山房地产市场,购买力不会因为调控而积压很久,楼市成交5、6月有望迎来高潮。
一季度成交增长显著 二季度有望延续
1月昆山楼市休眠,2月昆山楼市苏醒,3月昆山楼市爆发,据昆山房天下数据监控中心统计,2012年1月昆山楼市共卖房640套左右,2月卖房1583套,3月昆山楼市成交2251套,增长显著。
4月首周,受清明小假影响,昆山楼市成交略作“中场休息”后,于第二周再度爆发,并在第三周保持高位运行,第四周截止目前为止日成交更是屡破百套。业内人士认为,在越来越多昆山楼盘项目选择以价换量后,被低价吸引的刚需购房者一批又一批出手买房,只要开发商打折优惠的力度能够维持住,楼市成交仍将保持高位运行。
3月“小阳春”楼市去化情况良好,开发商推盘意愿大增,4月楼市成交因有效供应的增加而继续活跃。现在“银四”已经渐近尾声,昆山楼市随着降价“阵营”的不断扩大,成交总体保持稳定。有业内人士指出,一年一度的五一春季房展会即将开幕,很多购房者选择了等到房展会开幕后再出手,限制了本月成交的继续走高。“昆山的购房主体以刚性需求客户为主,“有房”对于即将步入婚姻殿堂的人来说那就是“爱巢”,对于外来人口就是“港湾”,他们的购房需求不会积压很久,可能在第二季度会进一步释放出来。”
打折优惠由小变大 首套房贷利率松动
自2月份世茂蝶湖湾牵头后,为拉动销量,昆山不少楼盘纷纷自降身价,选择以价换量,其它楼盘也加大了打折优惠力度,车位、免N年物业费、全款8X折的折扣不绝于耳。与赠送车位等促销方式相比,购房者更看重直接降价,因此近期昆山楼市成交10排行榜中无一不是在价格上做了较大调整的楼盘项目。
据统计,自年初以来昆山近八成楼盘项目推出有打折优惠。与3月项目相比,4月折扣优惠更有所增加,虽然近期成交回暖,但迫于近6万套高库存量,开发商并不敢有丝毫松懈。“今年的库存压力太大,实在是不敢铤而走险,现在大部分购房者只把房价作为买房的标准,我们能坚守不降价已经很辛苦了,涨价想都不敢想。”
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