[摘要] 在经济学家郎咸平眼里，如今的中国，到处都是泡沫，房地产泡沫、股市泡沫、大蒜泡沫。然而，大蒜泡沫破裂了，股市由6000点重回2000点。各地频现降价的楼盘，之于中国房地产市场的泡沫是否已经见底？
泡沫泄气
如果依照房价收入比的角度衡量，顾云昌认为泡沫在缩小。
根据上海易居房地产研究机构近日发布的报告显示，一线城市北京、上海、深圳、广州房价收入比与上年相比，全部出现回落。以广州为例，数据显示，2011年广州市卖出一手住宅557.34万平方米，全市十区均价比2010年的13053元/平方米高出2.6%，为13401元/平方米，为历史新高。但在此前公布的“35个大中城市房价收入比排名榜”中，广州房价收入比为9.8，排名在第八位，比2010年房价收入比9.9降低了0.1。
“房价涨得慢，但收入却涨得快了。”顾云昌认为，这毫无疑问是限购令等调控措施带来的结果，调控就是挤泡沫的过程。
衡量泡沫的另一指标是房地产投资。它是房地产供给对需求最直接的反映。开发投资额超常增长，可能意味着投机需求和虚高价格的形成。5月经济数据显示，房地产投资继续下滑，2012年1至5月房地产投资增速下滑至18.5%，是金融危机以来的新低。住宅开工面积同比下降8.2%，销售面积同比下滑13.5%，尽显疲软态势。
刘峰指出，如果说之前中国房地产市场是加速驶入冬天，那么现在速度已经放缓了。
顾云昌认为，中国房地产市场离真正的底不远了，因为各项政策已基本到位，在降息、“稳增长”的信号发出后，“调控不再加码”的判断，多少会改变人们对楼市的预期，从而阻止楼市进一步下滑，促使楼市相对稳定。当前的政策是有利于刚性需求的，而在准备金率和利率的下降过程中，会有资金流入房地产市场，使得房地产的资金量会比过去充足。“开发商的降价动力已经不足。”顾云昌说。
但顾云昌也承认，遗憾的是，学者呼吁多年的制度性的变革并未完成，土地财政、金融制度、税费改革都没有发生实质性的变化。调整如果就此走向尾声，究竟意味着旧泡沫已经消融，还是新泡沫的开始？
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