[摘要] 据昆山官方网站显示,昆山房天下数据监控中心监测,截至10月30日,昆山楼市库存达到7万多套,再创新高。房子到底够不够住?房产泡沫是不是存在?宗庆后:中国不能再造房子的言论可不可取呢?
“推进城市化建设,不开发房产业也不现实……”26日,第二届世界浙商大会上,湖南省浙江商会会长徐文忠还没有说完,便遭到内地前首富宗庆后的反对:“中国不能再建房子了!”他说,现在不光是城市有空置房,农村也有。“房产泡沫已经形成,再造房子不得了了。”
宗庆后认为,让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工才能真正实现城镇化。几乎一夜之间,各大网站都在转载引用这篇新闻,关于拆迁、征地、造房,成了网友们争论的热点。
据昆山官方网站显示,昆山房天下数据监控中心监测,截至10月30日,昆山楼市库存达到71131套,再创新高。房子到底够不够住?房产泡沫是不是存在?宗庆后的言论可不可取呢?
城镇化这个词我们都“耳熟能详”,很多地方在造城、造街、建开发区等,拆迁,征地,很多农民“被进城”,变成了城里人,也许是一件值得高兴的事情。但是,面临的问题也是实实在在的。农民失去了土地,不能耕种,他们大多除了种田没有任何技能,而且有些已经年迈,没有经营项目,找不到工作,没有后续的资金来源……他们以后的生活会怎么样?可能穷困潦倒还不如农民。
当然,城镇化并非只有这些缺点。
有评论员或业内人士表示,这些现象产生的原因可能有两个:土地财政与政绩。关于土地财政,自然不需要多阐述。关于政绩,确实,城镇化的政绩是被人看在眼里的,而且为政府带来高的经济效益,而且GDP其实也非常依赖房地产。这导致了中国的年轻一代,活着就是为了还房贷,我们的“中国梦”就是还债的梦。
王石:中国房地产泡沫正在加剧
万科集团董事会主席王石提醒说,中国的房地产市场泡沫正在加剧。他表示,非常担心中国会走日本上世纪八十年代后期的老路。但是当时的日本中产阶层占有很大比例,而中国的贫富悬殊太大,因此如果有一天泡沫破灭后果会更加严重。点击查看》》》》专访王石:中国地产泡沫破裂后果更严重
诺贝尔经济学奖得主席勒:中国房地产泡沫严重
耶鲁大学金融学教授罗伯特·席勒日前摘得诺贝尔经济学奖,而对于中国房地产市场,席勒在2009年开始便警告中国房地泡沫严重。但在其预警至今的四年中,商品住宅平均销售价格至少涨了三成以上。多位专家表示,中国的房地产市场并不健全,因此难以照搬美国的情况。有分析称中国楼市不存在整体性泡沫,部分城市房价收入比虚高或源于居民收入严重低估。
一些专家认为有,一些业内人士认为没有。然而,最终还是争论不休,没有定论。也许随着时间的发展,最后可以证明究竟哪一方是对的。
虽然我们暂时无法确定哪种言论的正确,但是不得不承认楼市的一些切实存在的问题:比如,飞涨的房价,有些地方确实存在空置房。有些地方政府依赖土地财政……市场回归理性,仍然需要很长一段时间的努力,不得不承认,中国的楼市还要经过很长一段时间的调整。而我们期待的“三中全会”,也许不一定能够带来切实的解决方法。
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