[摘要] 温州，中国楼市曾经的投资风向标，房价曾经最为坚挺，并一度接近上海、北京、深圳等一线城市。但在最近全国70多个大中城市普涨的情况下，温州却连续25个月单边下滑，成为唯一下跌的“孤城”。
自我救赎
在温州民营经济危机和房价泡沫破灭的过程中，温州金融领域的重要一环担保行业受到冲击。在2011年之前，温州各类担保公司超过200家，而2011年温州民间借贷风波爆发后，温州担保行业一下子从高峰跌落谷底。目前温州只有36家担保机构和1家分支机构获得融资性担保机构经营许可证，数量大减。“其实在危机前温州已经意识到担保行业存在的风险，由于主管是经信委，注册归工商，房贷归银监局管，担保行业成为监管空白地，大量中小不正规担保公司滋生。对温州担保业来说，这轮危机是挑战也是机遇。”一位温州本地担保业内人士表示，目前温州要求担保企业注册资本不得低于5000万元，将大多数中小担保企业淘汰，也将程度降低行业风险。
而对于当前的房价下降情况，温州诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对新金融记者表示，温州房价接下来很长一段时间内很可能还会持续下跌状态。“暴跌不可能，但持续小幅下跌或者持平可能。”徐良溪表示。
陈鸿则从供求角度给新金融记者算了一笔账。“今年1-9月份，1720亩土地，相当于2006-2011年平均3年的供应量。四季度供地还在持续增加，年内有望突破2500亩，相当于过去5年的量。”陈鸿表示，之前温州城市不大，框架没拉开，而现在鹿城、瓯海、龙湾三区建设格局，相比于鹿城区为主的狭义温州，面积扩大好几倍，龙湾、瓯海以前是有区无城，现在成为名副其实的副城，占据温州绝大部分新房供应量。“温州是在为以前市场供应不足的后遗症还债，在土地供应成倍增加情况下，供大于求局面将长期存在，房价也就没有反弹动力。”陈鸿表示。
不过值得一提的是，一些新盘在房价低开前提下，开始在销售上取得成效。其中代表性的是9月2日开盘的中梁外滩首府，2.3万元/平方米的单价，吸引了近8000组买房人争夺1000多套房源，使温州楼市出现了久违的“日光”场面。而在新金融记者的采访中，诸如公园天下、金域中央等楼盘现场也有数组买房人咨询。“现在温州买房的大都是首套和改善自住需求为主，好卖的楼盘都在2万元/平方米左右，这些新盘的开发商在拿地时价格便宜，也就有低开的操作空间。”上述楼盘的一位销售员对新金融记者表示。
来自中指研究院的一组数据显示，今年6月份开始，温州商品住宅销售面积和销售额逐月回升，9月温州商品住宅销售面积达到63.96万平方米，销售额106.59亿元，均达到2012年以来的值。
据高院生介绍，温州楼市长期以来相对封闭，一直是本地开发企业为主，而随着万科、华润、绿城、万达、德信等性开发商进驻温州，使得温州楼市开始注重产品的质量和品质。“温州的房地产市场，正在回归正常的居住属性，现在这种独特的房价下降情况，是为此前的泡沫进行救赎。”高院生表示。
而温州中小企业发展促进会会长周德文则认为，温州民营经济还处于危机蔓延之中，这个根本不解决，温州房地产市场将长期处于不冷不热之中。“温州现在需要金融、税费方面的全面改进，出台对中小企业特别的扶植政策。同时如何吸取此前发展的教训，也值得所有人反思。”周德文表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
