[摘要] 房价何时开始松动，也许历史经验可引以为鉴。2008年7月，随着金融危机加剧，楼市成交开始直线下降，但房价仍然坚定上涨。整整三个月后，也就是到2008年10月，上海等一线楼市成交量只有2007年同期的两成左右，房价由此直线下跌。
楼市在买卖双方僵持、观望中度过了国十条出台后的个月。业内外似乎都在屏息等待房地产业中倒下的块多米诺骨牌。就目前情形看，中小房企仍将首当其冲，一位开发商直言，“我们顶多能撑三个月，其实大家都差不多。”而就区域来说，受中心城市辐射带动的中小城市或大城市的远郊区域将率先领跌。业内人士坦言，部分二、三线城市房价降幅将超过30%.
房价何时开始松动，也许历史经验可引以为鉴。2008年7月，随着金融危机加剧，楼市成交开始直线下降，但房价仍然坚定上涨。整整三个月后，也就是到2008年10月，上海等一线楼市成交量只有2007年同期的两成左右，房价由此直线下跌。
一个可以对比的数据是，今年年初以来，楼市成交同样连续数月下降，而房价持续坚挺。到了5月，上海等地楼市成交量再次跌到去年同期的两成不到。而房价是否也将由此推开下跌的波浪潮？
上海证券报深入采访大中小三类房企，一个明确的共识是：大房企此轮房价抗跌性更强，其原因是2009年巨额的销售回款支撑，加上此前融资储备的充裕。相反，中小城市中小房企的资金压力正逐渐加大，用他们的话说，就是银行的门难登，购房者又不买账！降价，已成必由之路。而一些受访企业更直言，房价再挺3个月！
中小房企：房价再挺3个月
房企A，曾获评上海民营企业500强，其早年建设的写字楼项目目前仍是上海地标性建筑之一。而今天，已经被迫转战三线城市的A企业正在为无处寻钱而苦恼不已。
张先生(化名)是A企业某项目公司负责人，近日，与银行人士吃饭沟通是他的主要工作之一。据他介绍，目前房企从银行贷款正变得越来越难。“以前一些分行就能决定的贷款项目，现在全部要拿到总行去批。另外，如果开发商以前的贷款还没有还清，那再借钱就更麻烦。”张先生坦言目前“压力很大。”
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