[摘要] 房价何时开始松动，也许历史经验可引以为鉴。2008年7月，随着金融危机加剧，楼市成交开始直线下降，但房价仍然坚定上涨。整整三个月后，也就是到2008年10月，上海等一线楼市成交量只有2007年同期的两成左右，房价由此直线下跌。
通过降价来增加现金流，这一点A公司不是没有想到。据张先生介绍，该公司的部分楼盘已经开始尝试小幅降价，比如9.8折或9.9折的优惠。“但购房者根本不买账。”张先生说。
“现在上海，包括上海周边城市很多售楼处都只有看房咨询的人，买房的人几乎没有。在利空政策还没出尽的时候，谁不想等到形势明朗一些再做决定？”克而瑞机构上海事业部副总经理李振宇称。
而当记者问及A公司在政策未有转向的情况下，其资金还能支撑多久时，张先生称三个月。也就是说，如果其他融资渠道都没有突破，三个月后，A公司在售楼盘将考虑大幅降价，折扣底线为30%。
虽然此轮政策主要针对住宅物业，但一些开发写字楼的中小企业也同样被波及。浙商王先生(化名)在上海南外滩拥有一栋烂尾写字楼。凭借其与世博区域隔江相望的地段优势，曾酝酿在五月开盘的该写字楼定下了单价6万左右的意向售价。
不巧的是，随着4月底房地产宏观调控的到来和五一冷清的成交打击，王先生意向销售价格一降再降，目前定价只有4万多，但仍不敢贸然开盘。
“现在，几乎40%以上的开发商选择推迟开盘。一是因为目前形势不明朗，二是现在可能即便降价也卖不动。受此影响，我们这些代理企业的策划部门也到了几乎无事可做的地步。”上海易居企划部工作人员称。
王先生同样面临非常紧张的资金压力。据了解，他有意到老家浙江永康举行一场推介会，意向购房者需要交纳的意向金高达百万元，但同时可以获得一份价值数万元的黄金制礼品。如果数月后无意购房，意向金可以返还。“这意味着开发商可以通过意向金获得巨额的短期融资，礼品就是开发商付出的利息成本。”一位了解该企业的人士介绍。
除了一线城市的中小房企外，二、三线城市的中小房企日子更加难过。“今年二、三线城市的房屋开工量非常大，这需要庞大的资金投入。而且二、三线以前的监管力度很弱，包括楼盘刚出地面就销售等都没有得到有效控制。这时候执行收紧银行信贷和严格监管市场，将给二、三线城市的开发商带来很大的压力。”广州一位房地产开发商称。
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