[摘要] 楼市调控新政出台两月余，万科、保利、绿地、恒大等大牌房企终于名正言顺地实施较大幅度的打折促销。记者昨天在采访调查中了解到，众多开发商出现了较大的分歧、分化。
楼市调控新政出台两月余，万科、保利、绿地、恒大等大牌房企终于名正言顺地实施较大幅度的打折促销。记者昨天在采访调查中了解到，众多开发商出现了较大的分歧、分化：一些以中小户型为主、销售群体主要面向刚性、改善型需求的普通商品住宅，以不同程度的优惠程度快速上市去化；而一些豪宅新盘依然固守价格阵营，直陈即便降价也没人来买。
三成新盘价格松动
据统计，截至昨天，上海及其周边地区打折促销的项目已达到85个，其中上海本地优惠打折盘有64个，周边地区优惠折扣盘有21个。相比5月底，打折促销楼盘数量上涨了4成多，大部分集中在嘉定、松江、宝山和大浦东四个区，共有40个盘，占总数的62%。内环内一些高端项目也开始打折促销，如豪景苑目前单价9.8折优惠，明日星城二期（世纪星）一次性付款9.9折。以全市199个在售项目（不含别墅项目）
某分析师薛建雄提供的一组数据显示，在本轮楼市调控中，保利、绿地成为房价下跌的“急先锋”，其中保利叶上海售价从2月的18500元下调到6月的16500元的同时，赠送面积从8平方米增加到35平方米，实际测算下来的价格下跌30%左右，使得该案所推出的216套房源几乎在当天被抢购一空。绿城公园壹品拿出的8套特价房当天售罄，而绿地旗下楼盘通过各种方式打折促销，优惠幅度也在10%-20%之间，其中相当于打7.8折的蔷薇九里本月也成交了51套房源。
记者随后电询沪上某高端楼盘的一位销售总监，其负责的楼盘单价超过8万元/平方米，“来买我的房子的人，不管是住宅还是办公楼，80%都是投资客，这些人近期都因为银行贷款批不下来，或者是前期资金压力甩手走人了，哪怕我再降个10%，这些人还是回不来啊！ ”
下半年促销成常态
“是否打折，主要还是跟产品有关。”一位长年从事房地产营销的资深人士告诉记者，仔细看一下，当前市场当中打折的楼盘无外乎三种，种就是前期价格上涨过快的楼盘，当下的价格松动不过是把原先的“水分”给挤干；第二种就是地处外围区域的楼盘，这也是上海近几年新房供应较为“扎堆”的区域；第三种就是产品类型主要面向刚性需求、改善型需求的普通商品住宅，“现如今市场中的投资、投机客已经被赶跑，剩下的都是实实在在有购房需求的人。 ”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
