[摘要] 16日，上海下半年首幅宅地出让。上海天祥投资管理有限公司以5.63亿元中标闸北区279街坊（钢琴厂）住宅用地，溢价62%，折合楼板价2.1万元/平方米。同天，万达以12.05亿元摘得宝山高境商业地块，溢价87%。另外两幅商业地块，均以底价成交
16日，上海下半年首幅宅地出让。上海天祥投资管理有限公司以5.63亿元中标闸北区279街坊（钢琴厂）住宅用地，溢价62%，折合楼板价2.1万元/平方米。同天，万达以12.05亿元摘得宝山高境商业地块，溢价87%。另外两幅商业地块，均以底价成交。
上海土地市场降温明显。
值得注意的是，在土地市场，被标签为“准地王”的地块则高处不胜寒。卢湾滨江地块、苏河湾地块、莘庄地块上盖地块、虹桥商务区核心区一期地块这四大“准地王”或被终止，或在调整。
而其“邻居”地块，就在几个月前，刚刚登上了上海乃至的“地王”宝座。如今，楼市新政之下，同为地王类的地块，却同命不同运。
遭遇难产
事实在说明一点：即便是“准地王”，也不得不看市场的“脸色”。
7月13日，上海规划和国土资源局发布公告，终止了卢湾区第104街坊137D-3地块的预申请程序。值得注意的是，该地块是今年上海第1号出让预申请公告地块时关注的其中一幅，因为出让底价折合楼板价高达4.3万元/平方米，被称为“准地王”。
资料显示，地块出让面积为5266.2平方米，容积率仅0.5，为商业用地。从区位来看，该地块紧邻世博会浦西园区，与D片区企业馆仅一墙之隔，邻近黄浦江，地理位置非常优越。
地块可谓将“滨江、世博”两大热门标签集于一身。不过现如今，随着一纸预申请终止的公告，意味着，上海下一个新地王的诞生也随之流产。
与此同时，早报记者还了解到，苏河湾地块、莘庄地铁上盖地块、虹桥商务区一期地块这三大同样具备“地王”潜力的土地，也都遭遇种种问题，或改变出让方式，或调整方案，都难逃难产的命运。
6月23日，苏河湾推出了41、42街坊地块。其“邻居”就是单价地王。今年2月，上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元的总价被华侨城地产竞得，楼面价折合52783元/平方米。
因为评估总价过高，41、42街坊出让出人意料地选择了“邀标”的方式。而这种方式以往一般用于属于配套商品房地块的出让。如今，“准地王”出嫁却不得不低下头颅来。地块何时能够入市还未有时间表。
原本看似已盖棺定论的莘庄地铁上盖地块，中途同样突生变数，引发猜想。7月9日，上海国土局宣布，终止该地块的招标活动。而就在两个月前，该地块采用招标的方式出让，新鸿基与城开等组合联合体、绿地参与了竞争。后有消息称，绿地最终以34亿元的价格投得。
此外，曾被潘石屹瞄准的虹桥商务区核心区一期地块出让，同样一波三折。核心区一期05地块、06地块和08地块全部为商办用地，最初原定于5月17日举行的推介会，因故取消。5月29日重新举行后，三幅土地出让条件进行了调整。起拍地价均在28亿-32亿元。
6月17日，三幅土地出让条件再次出现细小的调整。截至7月19日，三幅地块虽然有数十家开发商领取了申请书，但预申请人数仍旧分别为0、1、0。地块何时能够入市，仍是未知数
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
