[摘要] 16日，上海下半年首幅宅地出让。上海天祥投资管理有限公司以5.63亿元中标闸北区279街坊（钢琴厂）住宅用地，溢价62%，折合楼板价2.1万元/平方米。同天，万达以12.05亿元摘得宝山高境商业地块，溢价87%。另外两幅商业地块，均以底价成交
下一篇：长三角地王频传被退 1.8亿保证金或打水漂
今年上半年房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%；土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。
与此同时，记者近日注意到，7月上海、南京、温州接连出现地王退地的消息，粗略统计三家开发商光保证金就将损失1.835亿元。
地王频传被退地
在上海嘉定、南京仙林、温州瓯海三幅地王中，南京仙林地块退地的消息已属板上钉钉。7月5日，荣盛发展发布公告称，由于不能按合同约定交清土地成交款，旗下仙林地块(NO.2007G83)被南京国土资源局收回，1.065亿元定金不予退还。
对于退地的原因，荣盛发展一位负责人表示，4月以来的调控政策，使得仙林地块开发利润空间已经不高了。据悉，该仙林地块起始价为4.1亿元，最终以7.1亿元成交，溢价率约73%。尽管溢价率不高，但2007年已是房价与地价的高点。有南京业内人士分析，按目前仙林地区房价分析，该地块开发后盈利相当微薄。
退地意味着巨额的保证金将打水漂，继续开发则有可能亏得比保证金还多。去年年底，恒达集团拿下温州瓯海区茶山街道中心区6-A地块。该地块最终以起拍价近5倍的价格成交，总价10.43亿元，折合楼面地价15800元/平方米，而当时其周边的房屋均价约为8000元/平方米左右。
温州业内一度传言恒达将退出该地块。温州当地一家媒体报道称，在6月30日恒达集团缴纳地价款的最后一天，温州国土资源局表示没有收到恒达集团汇款的消息。昨日接受《每日经济新闻》采访时，恒达集团一位胡姓负责人表示：“目前还在与政府部门协商，当时拿地价格确实比较高，对我们来说压力比较大。”
嘉定地王溢价336%利润微薄
另一幅传出退地消息的地块，是被业界称为“上海2010年成交幅住宅用地”的嘉定地王。今年1月6日，上海宝华集团从十多家开发商手中，以24亿元夺得“嘉定区真南路以南、走马塘以西地块”，溢价率高达336%，折合楼面地价12503元/平方米。而据网上房地产显示，该区块房屋售价也就在13000元/平方米~15000元/平方米。
近日有消息人士称，宝华集团至今依然未付土地款，从6月开始，嘉定区政府相关部门即开始接洽部分开发商，希望由其他公司接手该地块。对此消息，昨日宝华集团前台以领导不在为由，拒绝了《每日经济新闻》的采访
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
