[摘要] 预测2011年楼市走向，有几个问题无法绕开，房产税是否出台？限购令是否持续？会否出现第三轮调控？2011年楼市将围绕着这些问题而展开。
4 今年是否会有第三轮调控?
过 去 的2010年，被称为房地产市场的调控之年。历经两波调控之后，第三轮调控会不会在今年到来成为各界关注的焦点。
如果房价仍然未能调整到理想状态，那么出台第三轮调控的可能性将非常大。有专家表示，近期国土部、住建部等部委表态密集，第三轮调控在今年出台的可能性很大。财经评论人叶檀表示，在去年10月，70个大中城市房价同比、环比均出现上涨后，市场已经表现出第三次调控的必要。在去年11月统计显示出量价齐升后，这种可能就更加明显了。去年11月的数据表明，土地财政没有被抑制，房地产对未来看涨的预期没有被抑制，保障房平衡市场的预期还没有建立，保障房的分配机制还有待完善。加上通胀预期强烈，市场上重新产生对房地产的“甜蜜记忆”。如果不调控，今年房地产市场将非常可怕。
很多业内人士都表达了相似的看法。“市场表现与政府调控精神背道而驰，极有可能招致新的调控措施的出台。”
调控并不新鲜。前两轮调控也不可谓不严厉，即使真有第三轮调控，启动时机在什么时候？更重要的，效果会如何呢？专家们表示，今年一季度会是一个较为敏感的时间点。叶檀认为，第三轮调控最有可能在今年年初启动，否则2011年将开局大热。房产税的试点也有扩大范围的可能。至于效果，要看政府调控的决心，如果坚决，就会有明显效果。但如果再出现政策妥协、执行不坚决，就很有可能使调控目标走向相反的方向。也有专家表示，按照目前政府基调看，“抑制房价过快上涨”依然是调控目标。更明确的基调恐怕要等到今年“两会”。
很多专家都认为，今年一季度会是一个较为敏感的时间点。在政策压力之下，预计房价难以显著反弹，今年一季度房价或将以盘整或小幅下跌为主基调。“调控的目标，不仅是调房价，更多的是调结构，通过调结构稳定房价，如果结构调整了，保障房增加了，对房价起到平抑稳定作用。而对于最关心房价、想买又买不起房的年轻人来说，关注保障房的进展更有意义。”
不过也有专家认为，如果有第三轮调控，出台的时点估计在“五一”前后。专家预测，新一轮调控可能还是会从抑制需求方面入手，例如进一步提高二套房贷的首付比例，同时政府也会加大打击土地闲置的力度。如果房价仍然未能调整到理想状态，下半年可能会再出台收紧开发商项目自有资本金率等措施。
5 楼市成交量继续保持去年的量?
尽管遭遇了最严厉的调控，去年的楼市依
旧在跌跌撞撞中踉跄前行。苏州楼市成交量尽管比2009年要下跌三成多，但是成交价去依旧在高位盘桓。 2011年楼市的成交量将如何？成交价又会如何？
有专家表示，由于中央在去年岁末已经明确表态要把房价维持在合理水平，所以部分刚需买家可能会再继续忍耐，因此今年国内一线城市房价或保持平稳。但这也给了资金流向二、三线城市的机会。
另一方面，在通胀持续加剧的情况下，消费者投资需求仍然较高，房地产仍然将成为部分老百姓投资的方向。因此虽然有政策调控，但新的一年，楼市仍有投资保值需求的支撑。
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