[摘要] 在2010年4月17日下发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，首次提到了地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。之后，北京、上海、深圳等多个城市开始纷纷落实限购令政策。
在2010年4月17日下发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，首次提到了地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。之后，北京、上海、深圳等多个城市开始纷纷落实限购令政策。
2011年的春节刚过，长春市的限购令也正式落地了。对于长春这样的二三线城市来说，限购令究竟会对房地产市场造成哪些影响？究竟能否浇灭购房者的买房热情？对于房地产未来的规范发展，究竟有哪些意义？为此，记者特意采访了多位长春市的知名学者和专家，请他们谈谈自己的看法。
新政出台恐成房地行业拐点
根本解决房价不能单靠限购令
限购令的出台，是国家对于房地产行业反思的一种表现。房子不同于普通的商品，它既有普通商品的交易属性，又是一种公共产品，带有社会福利的性质，将房子作为商品完全推向市场的做法，实际上是有违公平的，它剥夺了部分中低收入者的生存权利。所以从这个角度来说，出台限购令是有其合理性的，也释放了国家想遏制房价过快上涨的信号，很可能成为房地产行业走入另一个阶段的一个拐点。不过，房地产行业毕竟是一个系统工程，这几年房价的快速上涨也有着错综复杂的原因，想要让房地产行业健康平稳发展，仅仅依靠出台限购令并不能从根本上解决问题。
想从根本上解决问题，还要针对不同的购房群体采取不同的调控政策：针对低收入群体，政府要多建廉租房、保障房；对于中产阶层和白领群体，要根据购房者的现有住房情况制定不同的限购政策，不仅要限制套数，还要有面积上的要求；对于现在已经拥有多套住房的高收入人群，则应该征收物业税。只有这样，才能在程度上保证社会的公平。
除此之外，还要通过扩大税源种类，提高土地税率、严格限制土地开发等方法，帮助地方政府摆脱过度依赖土地收入的困境，走出土地越开发、房价越上涨的恶性循环，最终把整个房地产开发体系都纳入到国家的税收范围。只有这样多方面、多角度着手，制定更详细、更科学、更合理的调控细则，才能从根本上解决房价过快增长的问题。
调整财富占有关系 体现对弱势群体关怀
约束房产交易 减少炒房引发的社会风险
改革开放以来，中国的社会结构，特别是阶层结构发生了变化，导致各阶层对财富资源占有不均。货币和不动产的占有比较来说，后者更为重要，因此，财富的占有量特别是不动产的占有，作为一种界定，成为不同阶层相互区别的重要符号。
这种分化的态势必然会激化社会矛盾，而“新国八条”等限制和优惠措施，包括加大保障性住房建设的措施，都体现了国家对弱势群体的关怀，从社会政策的角度开了一个好头，从这个角度来说“新国八条”意义很大。
此外，新政对城市发展也有重要意义。目前，北京、上海等一线城市基本走进了死胡同，由于各地的有钱人都去这些地方买房、炒房，导致房屋出现天价，人才进入城市的成本太高，也就没法进入，甚至许多人才因为买不起房而离开一线城市，这对于这些城市的发展具有潜在的毁灭性。长春在这方面的矛盾虽然还不突出，但从未来看，限购等措施能够给城市留有一定空间，以吸纳更有价值的建设力量。
房屋具有公共性，属于生活必需品，购房行为也不简单是消费、交易行为，还应该考虑到它在社会层面的要素。此次调控政策是对购房者和经营者行为的全方位约束，减少了因少数炒房人过度占有而导致的社会风险。但限购措施是硬性的，也是临时性的，如何能把临时性的举措更加完善，并且制度化，形成长效机制，这是十分令人期待的。
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