[摘要] 在2010年4月17日下发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，首次提到了地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。之后，北京、上海、深圳等多个城市开始纷纷落实限购令政策。
限购令出台 执行到位是关键
未来房地产走势现在不好判断
长春市是省会城市，房子的价格尽管不是很高，但涨幅较快。此次限购令的出台，是长春市落实“新国八条”的表现，也是国家严控房地产市场的一个信号。
虽然此次出台的新政策对于捂盘惜售等行为有了更多的限制，对于弱势群体买房有了更多的照顾，对于购买小户型房子也有了更多鼓励，但不要忘了“上有政策，下有对策”。
政策是有了，最主要还是要看执行情况，要看政府部门的监管是否到位。
所以此次的调控政策有一年的试行期，一年之后如果效果不好，可能还会修改。所以购房者千万不要以为限购令出台了，房子就一定会降价。
房子价格的上涨是受到多方面因素影响的，特别是在能否执行到位尚不明朗的情况下，未来的房地产走势如何现在真的不好判断。
房价可能逆市上扬
恐催生长春周边城镇地产发展
长春实施住房限购令后，看点很多，这三点一定不能忽视。
其一，市场心理预期会怎么变？经济学上有个理论叫做预期的自我实现，它说的是，如果大多数人都朝一个方向想并按照想法行动，就可能出现想象的结果。限制购房套数，直接禁止了大规模炒房和房产投机活动，按理可以起到抑制价格过快增长的作用。可是这没有考虑预期的作用。如果新政策吊足了有钱人买房的胃口并诱导他们迫不及待地去买房，就可能出现价格和数量增速减缓不如预期的来的多，甚至出现逆市上扬的情况。
其二，会不会催生房产投资新群体？职业炒家具有高超的信息获取、市场控制、杠杆操作、风险对冲等专业能力，普通大众投资者难与争锋。现在前者被迫离场了，后者站到了同一起跑线。这会不会催生大众投资房产的热情？如果面对这种情况，为众多投资者持有的第二套以上的房屋创造条件进入租赁市场就成为一个很有意义的课题了。
其三，会不会催生长春周边城镇大发展？长春市辖的各县（市）和双阳区会不会限购？根据文件，它们可参照执行。可是它们为什么会执行？毕竟这些地方现在住房价格仍相对较低、被大规模炒作的可能性也不大。这样一来，一边限购，一边鼓励，一边拥挤和污染，一边生态自然，这些能买得起两套以上房的人会做什么选择？是否会使一些活力新城镇应运而生，值得探讨。
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