[摘要] 随着楼市调控的深入，土地市场也出现明显降温。中原（中国）地产研究中心监测的土地市场情况显示，4月15个城市居住用地供应435公顷，环比、同比均出现较大幅度下降；土地成交溢价率持续下滑，4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。
严格审查拿地企业资质
中国证券报：住房用地的供应安排会对整个房地产行业产生何种影响？
叶剑平：短期而言，对整个商品房市场肯定有限制和影响。从总的供应来看，一方面，虽然加大了土地供应量，但是部分房地产企业仍旧想坚持原来的市场，那么它的发展空间就会受到限制。另一方面，部分企业会转向保障房项目的建设，这个市场是很大的。
从积极的方面来说，新的用地计划，能够使得一些有资质的专业房地产企业通过调控，提升管理和服务，最终获得新的利润。
中国证券报：用地计划具体落实到地方，地方政府需要做哪些工作？
叶剑平：从供应对象来看，地方政府要进行严格的企业资质审查，综合考虑供给对象的专业性、社会责任等因素。为了避免“劣币驱逐良币”现象，有些社会责任意识差的企业可以取消其预审资格。
另外，从供应计划来看，也需要更科学，因为从土地推向市场都有一个过程，包括征地问题、计划落实等，都需要时间来解决。
完善土地出让制度
中国证券报：近期各地纷纷实践比较成熟的“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件”等四种招拍挂做法。对此，你怎么看？
叶剑平：“价高者得”从市场角度而言是公平的。但是从房地产市场和土地开发来看，影响的因素很多。，因为土地开发有一个外部效应，每一个开发企业或投资人拿到地后，如果能使“正”的外部效应化，那么大家都会受益。第二，土地开发不能只追求经济利益，还需要考虑社会责任，要让有社会责任感的企业来承担这些事，同时积极鼓励那些愿意回报社会的企业家来参与房地产行业。
如果经济效益和社会效益都能发挥出来，这样的土地出让方式肯定比单一的“价高者得”要好。为了做到真正的公平公正，我国的土地出让制度还将不断完善调整，需要综合考虑很多因素。（记者 陈莹莹）
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
