[摘要] 就昆山的目前房价来看，还不属于过快上涨的城市，一个城市的房价涨幅情况是看他整体城市的经济指标来衡量的。昆山作为夹在上海和苏州的中间城市，房价还处于一个发展中状态，从政府的经济转型到慢慢的由OEM带加工企业转型科研、教育、开发、产业群的逐渐升级，使得大量的上海、苏州、南京的高薪人才引入昆山，势必会……
编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，搜房网314城联动采访，连线开发商及业内专家深入解读。
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二三线城市限购会否波及到昆山？若实行限购又会对昆山楼市和购房者产生怎样的影响？昆山搜房网特别开通了“业内谈限购”主题报道，时间对昆山地产界业内人士进行系列采访，来听听限购当前他们的看法。以下为帝景天成专案经理于军采访实录。
搜房网：您认为新一轮的限购政策对二三线城市房价有影响吗？
于经理：如果国家继续新一轮的调控政策出现，那么在一定程度上将影响到后续的成交量下滑，至于房价方面，在国家新拍土地的持续高位状态下，只能保持房价的平稳性。而新政策的执行使大量的首次置业者也关在门槛之外，总是期待房价能回调到一个所谓的心理价位上来。房地产作为一个大件商品，从目前的无论猪肉还是蔬菜各项日常消费品上来看，房地产的价格也完全符合于市场的需求。
搜房网：在您看来昆山是否属于房价上涨过快城市，有没有可能实行限购政策？
于经理：就昆山的目前房价来看，还不属于过快上涨的城市，一个城市的房价涨幅情况是看他整体城市的经济指标来衡量的。昆山作为夹在上海和苏州的中间城市，房价还处于一个发展中状态，从政府的经济转型到慢慢的由OEM带加工企业转型科研、教育、开发、产业群的逐渐升级，使得大量的上海、苏州、南京的高薪人才引入昆山，势必会对房价的提升有推波助澜的作用。
昆山作为一个新兴发展中的城市，尤其外来人口占有比例已经远远的超过本地人口。大量的外来人口，在房地产的需求中呈上升的趋势。而限购只会使城市的发展受到一定程度的限制，政府经济的下滑，也会在一定程度上的影响房地产的开发。
搜房网：若实行限购政策，这对昆山楼市将会产生怎样的影响？限购是机遇还是挑战？
于经理：在一定程度上会影响到开发商的资金回笼，在的限度上会有部分的开发商出现降价促销，如果昆山楼市或者楼市都在限购，那么，在疯狂的背后也将预示着新一轮考验的到来。限购其实更多的时候是一种机遇，大量的投资客推出房地产市场，使得市场上更加规范化、合法化才能利于市场的健康发展。
搜房网：请您谈谈帝景天成近期的销售动态？
于经理：我们项目目前住宅方面：130-150平米的三房户型在售，住宅价格7100—10000元/平方米。办公楼及商铺目前正在预约中，办公楼面积43-115平方米，主力户型50平方米的5A甲级品质写字楼，预计均价11500元/平方米。商业100—1200平方米，主力250平方米左右，价格2.2万—3.7万/平方米不等。
搜房网：帝景天成在户型上有何独特的特点和优势？
于经理：本小区首先是位于市政府1.5公里的城市中心的核心铂金版块，对于未来政府所打造的城东金融区、地铁S1号线都在小区周边环绕。整个小区以三房户型为主，尤其是目前近期推出的130平方米的三房两厅两卫户型，既能满足三房需求，又能在房型设计上采用了8米阳台、独有的空中入户花园、一梯一户独显尊荣身份。
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