[摘要] 从2011年下半年起，“现在是刚需购房者的最佳购房时机”的言论就不绝于耳，前前后后喊了快一年了还在喊，那么到底什么才是最佳购房时机呢？相信谁也说不清楚吧。
业内：眼下楼市回暖是假象 5月优惠或更多
自2月中旬起，昆山楼市成交开始好转。“昆山楼市成交之所以会出现‘回暖’现象，无非是因为世茂蝶湖湾、世茂东壹号以及顺城名湾等几个代表楼盘以价换量造成的，这种现象能维持多久，要看是不是有更多的开发商愿意持续‘割肉’，只要他们愿意‘割肉’，总归会有购房者跳出来买账的。”
在业内人士看来，昆山楼市还没有实现真正意义上的“回暖”，而是少数几个代表楼盘以价换量造成的假象。“眼下昆山楼市成交几乎全集中在世茂蝶湖湾以及顺城名湾等几个大幅降价的楼盘项目身上，它们的降价可以说是一步到位，虽然其它楼盘项目也降价了，但苦于降价幅度不够，购房者并不买账，这就涉及到‘割肉’割多少的问题了。”
楼市既然没有回暖，开发商就不敢轻易改变营销策略，这就意味着昆山房价仍有下行空间。“按照中指研究院2012年4月1日权威发布《2012年3月中房指数系统百城价格指数》调查数据显示，虽然3月昆山房价下降了1.2%，但9449元/平的均价无疑仍令大部分人难以承受。面对仍高达5万余套的高库存量，5月开发商仍会以跑量为主要任务，届时优惠或更多，至少五一房展会期间的优惠会很多。”
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