[摘要] 长期以来，在昆山楼市，老盘是购房者和业内人士关注的焦点，2012年，伴随着许多新项目的涌现，纯新盘闯入购房者的视野，成为大家谈论的中心。
嘉宾看楼市
——调控对昆山楼市影响几何？房价会下降吗？
持续收紧的调控政策对昆山楼市影响怎样呢？2012年，昆山房地产会如何发展，昆山的房价会下降吗？各位嘉宾纷纷就此发表了看法。
在水秀江南营销经理孟海飞看来，对于房地产市场，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，“房地产市场经过08年的金融危机，到2012年，房价波动非常大，08年的时候昆山的房价属于相对的低位，09、10年房价不断的上涨，很多人盲目的追赶，从去年开始，房价有一个回落的过程，这是房地产市场的规律，房地产的价格有一个涨的过程，同时也需要一个跌的过程，形成一个市场的真实的价格。第二，看成交量的变化，也可以得出一些结论。今年初以来，看到了一个成交量的变化，从最初的一周成交100多套，到现在一周可以成交到一千多套，说明价格回到了一个比较合理的价位，成交量有明显的上升，在这种情况之下，价格下跌的空间，应该讲已经基本上没有了。”
水秀江南营销经理 孟海飞
尚·千灯副总经理武威表示，目前市场的大环境无法改变，大家能做的就是把产品做好，让客户买到自己满意的房子，“把产品做好，让客户口碑宣传，这就是取胜的法宝。”
武总认为昆山靠近上海，上海的房价非常高，因此上海的客户到千灯和花桥买房的非常多，基本上周末都有上海的客户自发到昆山看房，虽然说现在大环境不好，昆山相对于其他的区域还是比较乐观。同时现在银行贷款利率打到9折，购房者可以考虑出手了，因为从紧打击的是投资客和投机客，而对于刚性需求，国家还是想让他们去买房的。整个昆山市场来看，房价变动不是很大，前段时间有楼盘以价换量这很正常，很多公司要考虑资金的回笼问题，这只是个别现象，因此昆山整个房价变动不是很大。
活动现场
国邦房产策划经理王少军也发表了他对昆山楼市的看法，“昆山的房价，跟常熟、张家港、太仓、吴江这些县级市比，是比较有优势的，除了经济差距之外，我分析还是由两个因素造成的，一个是供给，还有一个是需求……在政策层面，在座各位已经分析了一下。还有一个是昆山经济结构的调整，在这之前经济结构以加工型为主，以资源密集型企业为主，因此吸引了很多低级的打工者。现在昆山也在面临经济结构的调整，很多新兴产业已经逐渐在昆山了，在建的健康产业园，以服务型为主的产业，这些产业搞起来以后，昆山的人口可能会发生变化，包括传统的产业也在不断的往外移，像富士康都在往外迁移，新的素质更高、购买力更强的人口进来，对购房的需求就增加了，昆山将来房地产的发展还会迎来新的浪潮，房价还会上来。”
嘉宾认真做记录
阳光新城销售主管苏迪雅认为，谈到房地产政策，很多人误以为很严，“其实我的理解是，他们只是说抑制房价过快上涨，这样只是避免了一些投机取巧的投资客，而不是针对刚需客户……温总理讲话不代表房地产调控会更加严格，坚持调控未必会出台更严厉的政策，这也是给我们很好的机会，在今年近一段时间是入市的时机。”
中大未来城项目代表杨月红判断市场调控还是继续，她认为昆山跟上海、苏州来比，位置在中间，楼市政策比较温和，市场有涨是正常的，购房者应该调整心态。
中大未来城项目代表 杨月红
嘉宾观点：
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