[摘要] 即便央行又是降息、降准，又是发布特急文件，但房价反弹恐怕仍难立竿见影。
【地产中国网综合报道】即便央行又是降息、降准，又是发布特急文件，但房价反弹恐怕仍难立竿见影。
昨日，太平戴维斯分析师在接受地产中国网采访时表示：“中国政府正在采取措施刺激目前疲软的经济增长，但是，只有当中央政府尝试过影响更为广泛的财政和货币政策后，才有可能松绑楼市限制政策。”
日前，中国人民银行于2012年6月7日宣布降息，并于6月8日开始执行。此次降息为2008年9月来首次。此次降息对正处于敏感期的房地产调控来说，亦似乎是一次松绑的信号。
然而，太平戴维斯分析师认为，该举措很难为住宅市场带来立竿见影的效果。
该分析师告诉地产中国网，此次降息，显示出中央政府认为通胀水平已处于可控范围，鉴于全球经济低迷，目前重点在于保证国内经济稳健增长。但是，该举措很难为住宅市场带来立竿见影的效果，只是向投资者释放了积极信号，其目的是采取措施刺激目前疲软的经济增长，以提振市场信心。不过，该举措在一定程度上也能帮助买房者缓解其房贷压力。
购房者是受益主体
据《金融投资报》报道，梁宇是一名工薪族，降息后，他的家庭账本有了新的变化。“降息对我来说是好消息，我已经盼了很久。”梁宇告诉记者，“在降息后，我时间申购了国泰君安的‘君得惠二号’理财产品。这款产品是债券产品，降息对它来说就是利好。”除了立即投资，降息后，梁宇最关注的，还是自己房子的100万元贷款利率如何计算。“降息的好处体现到房贷上比较明显。”中国银行锦江支行个金部财富管理人员杜星星告诉记者：“按首套房贷100万元20年期等额本息还款的房贷来说，按照之前7.05%的基准利率来计算，月还款额为7783.03元。此次下调之后，基准利率调整为6.80%，月还款额7633.4元，每月少还款近150元，20年要少还约3.6万元。”“现在定期存款肯定不去动了，债券理财产品还可以多买。”梁宇对记者说，降息后，他的理财产品增值了，银行利息收入也未减少，而按照他的贷款合同约定是即日调整，从本月起每月就可以少付150元。增减之间，梁宇的家庭账本经济压力小了，理财收入增加了。
记者在采访中了解到，降准降息都会带来一定程度的利好，降准释放了流动性，贷款相对会容易一些；而降息则降低了房贷成本，减轻了压力。如此说来，降息的受益主体是购房者，月供将因此减少，降低购房贷款成本。
成都市住房公积金管理中心有关人士告诉记者：“目前，降息通道刚打开，仅仅一次降息对购房者的实际利好有限，每月少还几十百来元，象征意义更大于实际意义，只有等到两三次降息后，累加利好效应才会凸显出来。不过，从需求角度讲，商贷和公积金贷款基准利率下降，使购房成本降低，会刺激部分刚需购房的欲望，从而拉动房市缓慢升温。预计一段时间后，房贷市场可能出现交易小高峰。”
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