[摘要] 即便央行又是降息、降准，又是发布特急文件，但房价反弹恐怕仍难立竿见影。
楼市轻微利好
自“国十条”及“限购令”以来，楼市就一直笼罩在调控阴云下。2012年，房企资金全面紧张，资产负债率持续恶化。楼市库存的持续增加和不断新开发出来的房子，让承受不住资金压力的开发商跑路的跑路，破产的破产，成都楼市也一度盛传某些开发商跑路。
6月8日的降息消息一出，以SOHO中国董事长潘石屹为代表的一系列开发商反应强烈，“降息了，奔走相告吧。”一时间成为开发商见面就说的一句话。资深地产人李宗苗表示：“这次降息相当于帮助开发商整体降了20%左右的价，可能使之前一片死寂的房地产市场迎来一点波澜。过去，在调控政策下，开发商不敢降价，一降价就有人砸售楼处。这次相当于银行做了个好人，帮助房地产开发商降价，从而也使购房者间接受益。”
成都家慈地产顾问有限公司总经理张猛认为：“从近期中国经济形式来看，GDP持续下滑，因此此次降息，可以刺激经济增长。对于开发商而言，货币政策宽松，更多的资金将会流入市场，对于开发商而言是极大利好，会加速楼市回暖。对于购房者而言，心理上会有影响，加强购房者购房预期，之前一直观望的购房者可能会结束观望情绪，决定下手买房。而且，购房者资金成本将下降。”
记者了解到，从今年4月份开始，成都楼市由于刚需入市，确实呈现些许暖意。此次降息，会进一步刺激“刚需”释放，对成都楼市来说无疑是一剂有力的助推剂。由此，房价将继续上涨的说法也开始蔓延。
对此，锐理数据成都机构总经理郭洁女士表示：“原本预测下半年出台的降息政策提前到了六月份，说明在经济形势不乐观的大环境下，提前出台了利好政策，从而刺激消费，促进投资。但由于楼市限购政策并未松绑，除了刚需之外，大多数人‘有钱也买不了房’。所以此次降息对楼市调控影响有限，难以支撑房价上涨。”
西南财经大学经济学院副教授刘璐认为：“降息是刺激投资的常用手段，这和调存准率对冲外汇占款是有根本不同的。本次降息，体现出保增长的压力越来越大，管理层终于拿出了实质性的举措了。但降息是对整个经济起作用，并不是专门针对房地产市场的。虽然对贷款买房的人是利好，但除非连降几次息，否则其效果很有限，关键还得看限购是否放松。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为：“对于房企来讲，房企不会因为此次“降息”而资金面有所缓解，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，不过资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场，以赢得后期政策面对于房地产行业的宽松。”
太平戴维斯分析师则告诉地产中国网，如果经济增长持续减速，中央政府放松楼市限制的时机可能较之前预测更早。但是，“只有当中央政府尝试过影响更为广泛的财政和货币政策后，才有可能松绑楼市限制政策。即使到那时，放松也会一步一步来：首先从刚需开始，然后再考虑投资需求，因为政府担心2009年上轮调控放松时成交量和价格快速反弹的情形重演。”
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