[摘要] 年底喜事多，楼市也加入其中。国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价指数，以及近期各地活跃的成交表现均表明，房地产市场量价总体已经明显回暖，多地地王频现，口水战时现网络，平面等各大媒体，也足可见，土地市场也开始升温也是不争的事实。
城镇化和明年经济向好的预期改变了人们对房地产市场的判断，使本来就很强劲的刚性需求集中释放，因此根据18日央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，2012年4季度，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房。而居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%，在居民投资方式的选择中上升一位。此份调查报告是央行在50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。此调查报告也正显示了楼市翘尾的原因之一。
营销策略多样推涨楼市？
除了政策及其掀起的居民购房需求的改变，更有多样化的营销使得楼市多盘开花，助推末日楼市硕果累累。“最牛售楼员”成追捧，高薪职业置业顾问在榜，或者饥饿营销等等，都不止是回暖大潮下的虾兵蟹将！
回暖呼声 或促昆山“捂盘”风声水起？
在以前楼市火热的时候，开发商的“捂盘惜售”曾经时有发生：为了借助房价快速上涨的东风获得额外，开发商刻意推迟开盘、拉长销售节奏，等房价涨了上去再慢慢“出货”。后来经过长期的市场调控和政府监管，“捂盘”现象有所收敛。然而临近年末，似乎这种捂盘的现象再度抬头。
楼市暖冬一再成为焦点，很多楼盘多次发开盘预告，却未见开盘真实动静，是不是根据预期，坐等呢？比如大德玲珑湾、天阔、华城美地……
开盘时间：2011年9月25日一期已开盘
入住时间：2012-12-30
动态：大德·玲珑湾目前在售一期2套多层酒店式公寓，面积77㎡，产权70年，公寓均价8200元/㎡，得房率70%，2013年2月份交房。另外二期萧林新天地预计年后开盘，具体时间未定。
价格：均价8200元/平方米
房天下提供的售楼电话：0512-55127888
售楼地址：紫竹路第三人民医院南侧50米
大德·玲珑湾位于萧林大道紫竹路段，15万方国际风 宅，干挂大理石材、真石漆、玻璃幕墙建筑立面。集住宅、商铺、酒店式公寓、写字楼多种业态于一体。商业街、昆山商厦、美食街、银行、娱乐中心、就医、入学，一应俱全。 大德·玲珑湾一期为70年产权的小户型公寓，沿萧林路，面积60㎡，共有176套，每户配备太阳能热水器和朝南阳台。
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