[摘要] 2013年迎来一个新的购房阶段。楼市升温是不可否认的事实。近来全国的电视、报纸、网络等媒体统统都在关注着两会前后的楼市，对昆山的购房者来说，新“国五条”出台，公积金政策调整、房贷利率优惠紧缩等消息连番轰炸着神经，买还是不买？何时 买？是个头疼的问题。2月28日昆山房天下春季攻市大话地产成功举办，业内……
2013年迎来一个新的购房阶段。楼市升温是不可否认的事实。近来的电视、报纸、网络等媒体统统都在关注着两会前后的楼市，对昆山的购房者来说，新“国五条”出台，公积金政策调整、房贷利率优惠紧缩等消息连番轰炸着神经，买还是不买？何时 买？是个头疼的问题。2月28日昆山房天下春季攻市大话地产成功举办，业内精英齐聚一堂，共话新形势下楼市走向。以下是世联地产策划经理李南军先生的精彩发言整理。
李经理首先与大家分享了关于国家最近出台的一些政策和昆山楼市的政策的看房。李经理说世联集团对新“国五条”出台之后，进行了比较细致的分析，整个“国五条”一出来之后说明了一个态度，这个态度刘总说的很清晰了--有始有终。温总理一上台之后对关系到国计民生的房价开始做调控，一直到2012年年底市场已经到了触底反弹的阶段，2013年又面临一个新的形势，所以会有一个有始有终的政策的发布。虽然说新国五条没有实质性的东西，很多东西无法量化，也代表一个方向，目前为止提高房产税试点范围扩大。
世联地产策划经理 李南军
说到这个房产税，目前可用的也只有这么一个了，因为限购限贷都已经用了，而且客户对于这两点已经免疫力提高了，已经不那么敏感了。而从市场的反映来看，真正对短期之内客户的心理有一定的影响，但是这个对于房价长期来说没有过多的影响，税收无论在消费过程中还是在买房过程中，不可能影响到长期对房价的影响。
李经理认为从2013年楼市发展的新方向就是楼市的调控越来越正规，越来越健康。中国的楼市刚一开始快速发展，会遇到很多很多的问题，在这个过程中政府也是通过借鉴外面的经验给出药，现在楼市已经慢慢向比较正常、比较健康的方向去发展了。接下来这有一个的住房系统的联网，现在在部分地区已经开始实行了联网，这个联网对后面的调控也是一个可以实现的手段。
李经理个人比较看好2013年的楼市发展前景，尽管政策可能会有一点的演变，但都不会有太大变化，会有一个比较平稳的市场环境。据不完全统计花桥在2013年的新项目就有10多个，花桥这个市场越来越开放。除了花桥的越秀和万科，在城东有奥特莱斯，城西有华润，真的是越来越热闹。
所以，李经理总结到在市场环境大的层面看好的情况下，真真正正在这个市场做营销，能够走量，全靠项目的营销水平。无论是大年还是小事，谋事在于单套项目的营销团队，整个昆山市场在2013年的情况肯定会有大的平稳上升的曲线，继续向上去走，微观层面还是靠新项目，看各个营销团队自我的表现。
李经理认为现在消费者认为现在是比较合适的购房时机了。因为楼市处于价格触底反弹上升的过程中，买房还是可以享受一部分优惠的以及有一定投资的空间在里面。相对来说属于一举两得，相对来说是一个比较好的时机。很多人已经耐不住，而且市场向上走，担心房价会上涨，现在是一个比较好的购房时机，而一旦错过了这个时机就有可能需要付出更多的钱。
最后，李经理一句话概括了明年楼市，就是冬去春来，春意正浓，2013置业正当时。
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