[摘要] 3月1日晚,楼市“国五条”细则正式出台,明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,并严格按转让所得的20%征收个人所得税。“如此严苛的二手房交易政策其实只能抑制二手房的供给,造成二手房交易不再火爆的假象,但对于控制房产价格走势而言无异于扬汤止沸。
中介就把二套房的成本给小Y介绍得很清楚:首付得到六成,公积金贷款利率是首套房基准利率的1.1倍,个人所得税、契税至少增加2%。这么算来,比首套房最起码得多支出近20万。
有没有办法不掏这些钱呢?中介提供了三个选择:一,学“房姐”,办假户口;二,假离婚;三,以父母名义购买,但由于父母不是济南户口,得先办理假的社保缴费证明。小Y想了想,得,都是“假”的,还是咬着牙掏这些钱吧,谁让咱首套房没有一步到位呢?
可如今还没有来得及办理过户手续,新出台的“国五条”便搞得小Y一身冷汗。根据新的调控政策,首付有可能提高到七成,公积金贷款可能无法使用,贷款利率可能继续上调,原来3%的契税有可能改为4%甚至5%,而影响的当属严格按差额20%计征所得税。小Y给记者算了笔账:交易的这套房子对卖方和买房均属二套房,按照现有的政策,个人所得税为总价的3%,即3.75万;卖方2004年以40万的价格买到的这套房子,差额为85万,新政后按照差额的20%计算,个人所得税就变成了17万,仅此一项就得多花13万多。再加上营业税、契税等等,买一套房子,光交给国家的钱就得将近30万,超出了房屋价格的20%。
可既然调整的是个人所得税,小Y作为买方是不是不受影响呢?“在二手房交易市场上,买方承担交易产生的所有税费是不成文的规定。即便双方约定由卖方承担个人所得税,这部分钱肯定还会被加回房价中,最终还是得由买房者承担。”小Y的中介小田告诉记者。
“我又不是职业炒房的”
小Y看中房子的卖方刘老师,是一位刚刚退休的事业单位工作人员。对于新的房产调控政策,她也有话要说。
刘老师在市区有一套单位宿舍的房改房用于自住,这套位于旅游路的房子是2004年跟着单位团购的,当时不过40万。不到10年的时间,这套房子已经近90万。刘老师这套房子原本想留给儿子做婚房,可儿子大学毕业后在北京扎下了根,这套房子便显得可有可无了。
其实,刘老师还有一个想法,就是卖掉这套房子后,在经十东路邢村立交桥附近的一个新建小区买一套带小院的新房,再把市中心的单位宿舍拿来出租。“年轻人买房愿意选择市区的房子,生活方便;我们退休了,就更愿意买套远离市区的房子,过些清净日子。”刘老师说。
可如今房产新政拿二手房开刀,这让刘老师有些想不明白:“年轻人需要买二手房、,我们又不需要,这样的交易为什么不鼓励呢?我又不是职业炒房的!”刘老师还提出,“我市区那套单位宿舍是房改房,当时是以极低的价格购买的,济南很多二手房其实都是这种情况。如果按照这个差额征个税,估计这样的房子就卖不出去了。”
按照新政里的规定,如果卖方只有这一套房然后卖掉,就不用缴纳高额营业税,可刘老师觉得符合这种情况的二手房交易实在是太少了,“除了要离开这个城市的,谁会把自己的住房卖掉?”
刘老师说,她也很同情小Y这些“80后”的年轻人,但即使新政开始实施,她也不会因此降低房子的价格。她坚信,不管国家政策如何变动,好地段的好的肯定不会贬值。
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