[摘要] 3月1日晚,楼市“国五条”细则正式出台,明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,并严格按转让所得的20%征收个人所得税。“如此严苛的二手房交易政策其实只能抑制二手房的供给,造成二手房交易不再火爆的假象,但对于控制房产价格走势而言无异于扬汤止沸。
二手房交易“小爆发”
为了赶在济南市实施房产调控新政之前办完过户手续,3月4日一早,小Y便约着卖方刘老师和中介小田早早来到了市房管交易大厅。到了房管大厅一瞧,原来和小Y一样想法的人还真不少,大厅里是人山人海。尽管8:30一上班小田就去排队领号,还是排到了600多号。
等待的过程中,小Y和周围办理过户的人聊了聊,有不少都是原来就有买房意向但一直没有行动,直到房产调控新政出台,才赶着挑好房子来办理手续的。
“咱买房子又不是为了炒房,是为了自家人住的,怎么还成了国家打击的对象了呢?”坐在小Y身边的一位兄弟说,“不知道炒房的人到底受不受影响,反正打击了一大批急需改善住房条件的群众。”小Y说,用现在流行的网络语言说,就是“躺着也中枪”。
“如此严苛的二手房交易政策其实只能抑制二手房的供给,造成二手房交易不再火爆的假象,但对于控制房产价格走势而言无异于扬汤止沸。”小Y觉得,政府调控楼市的最终目的应该是居者有其屋,即将更多的精力物力财力投入到保障房的建设上来;至于其余的自住房,则应该交给市场去消化解决,“学过政治经济学的人都明白供需与价格的关系,在需求不变的情况下,你越是抑制供给,得到的结果就越是进一步推高价格。”
小田所在的中介公司是济南市较大规模的房产中介连锁店。她告诉记者,“国五条”的实施细则出台的前几天里,济南市二手房的交易就有“小爆发”的趋势,她所在的店上个月的最后两天成交了3套房。“虽然现在对二手房交易的加码已经很沉重了,但相对于即将实施的新政来说,能够搭上现有政策的‘末班车’就已经是很幸运的事情了。”小田说。
上午11:40,赶在房产交易中心下班之前,小Y终于完成了限购证明、网签等程序,按照合同,接下来小Y还得等待公积金贷款审批过后才可办理缴税、过户手续,他现在期待的就是在这个节骨眼上政策不要再有新的变动。
在开具限购证明的时候,排在小Y前面的和后面的两位购房者,人手一本“离婚协议书”。“如果真的在过户之前实施新政了,那我只能和老婆‘离婚’了。”小Y无奈地说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
