[摘要] 近日，《第一财经日报》记者从上海多家商业银行了解到，目前沪上银行房贷政策基本延续去年状况，大部分银行采取首套房贷首付三成、优惠利率八五折，但个别银行由于年初贷款抽紧暂时取消了首套房贷优惠利率。
贷款成“稀缺资源”？
“首套房八五折优惠利率不松动。”一家股份制银行上海分行相关人士昨天对记者表示，“今年贷款可以说是稀缺资源，对公业务的贷款利率已经上调，个贷业务的利率也可能会有所调整。”
该人士还透露，今年年初房贷业务“有一点量，但不多”。
今年年初银行信贷投放与往年“井喷”情况确有不同。据本报记者了解，鉴于信贷环境整体趋紧，一些银行已经向分行层面下发了严格的新增贷款指导限额，额度相较往年有所减少；而那些尚在等待总行信贷分配方案的分行也在放贷方面“非常小心谨慎”。
另一家股份制银行上海分行零售信贷部负责人也对本报记者称：“从业内情况看，目前在上海区域很少有房贷优惠利率放松的消息，业务量情况则表现平平，与往年相比确实不多，而且大部分为去年底积压下来的项目。”
该负责人还认为，那些取消首套房贷优惠利率的个别银行可能会逐步收缩按揭市场。“在手上贷款资源有限的情况下，银行肯定会考虑对整体效益拉动作用的业务种类。”他说道。
“以房贷为例，首套房贷基本不考虑，二套房贷则大多上浮利率10%，与一般的小企业抵押贷款相当，但按揭对资本金的占用仅50%，也就是一笔资本金可以做两笔按揭，上说比较划算。这样导致的结果就是未来银行之间可能出现分化，擅长小企业客户细分和议价的银行会逐步收缩按揭，转向中小企业业务，而那些不具备针对小企业多样化服务的银行则不如做按揭贷款业务，并逐步占据这块市场。”上述负责人还说道。
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